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温哥华价格百万以上公寓销量暴涨51%,独立屋最高成交价1850万...

温哥华e家 | 2018-03-23 12:06
昨天,索斯比国际地产加拿大公司发布了2018年春季市场预测报告。

报告称,BC省政府于2018年2月推出了提高住房可负担性的30点计划,预计今年春季温哥华价格100万以上的独立屋的销售将变得相对困难,有利于买家讨价还价;而且公寓和城市屋市场的活跃将持续下去。


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索斯比的数据显示,在今年头两个月中,价格100万以上的公寓的销量飙升。1月份和2月份,共卖出232套价格100万以上的共管公寓,与去年同期相比销量上涨51%。这其中的85%,也就是198套,价格在100万至200万之间,与去年同期相比销量上涨61%。 


相比之下,100万元以上的独立屋的销量比去年同期下降了39%,为193套,销量跌幅最大的是价格在100万至200万之间的独立屋,下降了47%,为85套。价格在200万至400万之间以及400万以上的独立屋销量则分别下降了31% 和32%。

 

而且,索斯比还推测,100万以上的公寓和独立屋的销量差距今年春天还会继续扩大。

 

那么,为什么买家宁愿花100多万买公寓,而不买独立屋?好歹独立屋还有一块地。 


地产专业人士分析认为,目前市场上100万出头的独立屋要么地段不够好,要么房龄老、房屋保养不好,买家买下后还要花费不少钱维修维护才能居住;相比之下,100多万的公寓可算是豪华公寓了,不仅地理位置好,交通便利,生活方便,居住的舒适性也非常好。对于自主买家来说,肯定更关注居住的舒适度和方便度。不过,如果是投资买家的话,100多万的独立屋还是适宜的,房龄老、房屋状况差的话,可以推倒重建,然后卖出。


现在公寓市场持续火热,新楼盘开盘价格越来越高,发展商也一直在测试市场的极限价格承受能力。如此下去,独立屋市场的春天还会来吗?

 

在小编看来,不管政府出台多少政策抑制楼市,其目的都是想去掉地产市场中的投机成分,对于有负担能力、有需求的买家来说,这倒是个买房的时机。大温的独立屋市场从来不缺买家,即使2017年全年独立屋市场日趋清淡,但大温地区成交价在前10名的豪宅,价格仍在1500万元以上,而且这10套房子中8套是在温西,说明温哥华西区仍旧是大温楼市中最保值的地段。

   

1.温西桑那斯4670 CONNAUGHT DRIVE,成交价1850万


2. 列治文12133 NO 3 ROAD,成交价1850万


3. 西温 5050 HAPPY VALLEY LANE,成交价1788万

 

4. 温西Kitsilano 3405 POINT GREY ROAD,成交价1760万

5. 惠斯勒 5425 STONEBRIDGE DRIVE,成交价1750万



           

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