温哥华e家房产资讯大温7月地产报告：房产销量和房价全线上涨

| 2023-08-09 10:45

7月12日，加拿大央行再次加息，22年来首次将基准利率提升到5%，当时市场普遍的看法是楼市会受到重创。

2023年7月，独立住宅销量达到681套，比2022年7月529的套上涨了28.7%。独立住宅的基准价格是$201万加币。与2022年7月相比上涨了0.6%，与2023年6月相比上涨了1.1%。

2023年7月，公寓销售量达到1,281套，比2022年7月的1,061套上涨了20.7%。一套公寓的基准价格是$771,600 加币。这意味着与2022年7月相比增长了2.6%，与2023年6月相增长了0.6%。

2023年7月，联排别墅销售总量466套，比2022年7月的304套上涨了53.3%。附属住宅的基准价格为$1,104,600加币。与2022年7月相比上涨了1.2%，与2023年6月相比上涨了0.5%。

2023年7月，在温哥华挂牌服务 (MLS®)上, 有4,649套独立屋，联排和公寓新挂牌出售。比2022年7月增长了17%（3,975套）, 比过去10 年季节性平均水平4,902比下降了5.2%。

利斯在周三（2日）的新闻稿中表示：“从这些数字的背后，很容易看出房屋销量为什么同比增长如此之大。”他说，“去年7月，加拿大央行宣布将政策利率‘大幅’上调百分之一，令买家和卖家措手不及，并给当时的市场活动带来了降温。”

总体售挂比仍处在活跃市场

2023年7月份总体售挂比是24.9%。其中独立屋的售挂比是16.5%，联排别墅的售挂比是32%，公寓的售挂比是30.6%。

房产专家分析，如果售挂比一段时间低于12%, 房价会有下降的压力。如果售挂比连续几个月高于20%，则房价会有上涨的趋势。

大温地产局经济和数据分析师Andrew Lis 表示，尽管借款成本远远高于去年7月，但房屋交易量却高于去年。这说明了市场的强劲需求和买家对高借贷成本的适应力。

加息影响的是购买力，但不是购买意愿。人口激增和新房开工数量下降将使供需关系依然倾向于卖家。但高利率也让很多人降低了购买预算。