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投资房产最安全！海外买家大量涌入，加拿大要求透露国籍

经过调查，省政府认为，许多现行的地产交易都未充分透露买家身份，违反加拿大反洗钱机构的要求。BC省财长表示，我们将拿到具体数据，不再是纸上谈兵，财长对省审计员成功执行这项措施有充分信心。

影响物业的价格非常多，包括市场的供求关系以及中央银行的利息水平，逻辑上本应该跟海外买家，或则购买者的国籍没有实质性的关系。如今通过舆论造势，加拿大本地的许多人，一提及房地产，就很容易把海外买家与炒房两件事混淆起来。

在如今经济增长放缓，自由党政府上台后，对中产阶级，老年人以及孩童的福利大礼包，都是真金白银的发放。政府将来有巨大的财政赤字，需要寻找足够的资金来买单。向富人征税，严查海外收入，现在又开始登记海外买家的国籍。

从技术上看，向加拿大的富人征税不容易实现，富人有许多办法延税，以及通过信托等公司的结构进行“合理避税”。从常识上讲，向不动产征税是最容易而且是有效的办法。无论是核实也好，估算税款也罢，从技术上征收税款的难度最小。

与此同时，BC省宣布，房地产市场将会出重拳严打“倒爷”。所谓倒房其实就是一个买家在下完OFFER后，在交房之前再转手卖给另一个下家，中间赚取了丰厚的差价。加拿大环球邮报在今年早些时候提到了一个例子：在西温地区，有一个炒房客花费500万购置了一个高端物业，然后又转手给了另一个炒房客，价格达到了700万。短短的六个月内利润达到了200万。最重要的是：从技术上来说，这200万收益避过了政府的物业转让税。

加国房价高企，百姓一房难求，这时媒体却大肆渲染中国买家，这一现象值得警醒。中国股市过去两年又一次经历大幅波动，许多加拿大人认为中国投资的热钱涌入加拿大投资房产，甚至一些西人地产经纪都开始关注中文微信，在提升这个社交媒体平台的影响力同时，也要看到负面效应正在发酵，财富效应下仇视情绪也暗流涌动。

前段时间，西蒙菲沙大学公共政策学助理教授在一份报告中称：海外买家，尤其是中国买家推高了加拿大物业的价格，令多伦多和温哥华本地的居民置业梦碎。这些言论，正在加拿大主流媒体上推波助澜，使得中国买家成为舆论焦点。

NDP Leader 的发言人则对此措施表示不屑，认为即使可以成功查出海外买家的数量，也无助于改善房屋可承付性，因为真正的问题是所有人都将房地产当成安全储蓄罐儿，因此引发了大规模地产投机行为。由此可见，房地产价格的上升是全民投资的结果，将地产过热与某一种族联系起来，或者从多方面暗示华人买家推高房价，其实是不符合事实的。