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多伦多和温哥华房屋交易量确实下降了，但这意味着房价会下跌吗？

温哥华在过去两个月中的房地产销量都没有增长。根据大温地区房地产局的最新数据，5月房屋成交量为4769次，比4月还下降了0.3%。而4月份的大温地区房屋交易量比3月下降了7.6%之多。同时，多伦多的房屋交易量也有大幅下降。根据多伦多房地产局的报告，3月成交量上升35.4%，4月成交量上升43.2%，而刚刚过去的5月份，房屋成交量只上升了6.4%。

温哥华2012至2016年房屋交易量走势

多伦多2012至2016年房屋交易量走势

但你以为这是一个好消息吗？根据加拿大房地产局（CREA）的研究，房屋销量的减缓并不会造成房价下降，反而，有可能会进一步推高房屋价格。主要是由于房屋销量减缓的根本原因是因为房屋供给量变低，而非需求量减少。在待售房屋越来越少的情况下，房价只会更加飙高。

温哥华2013至2016年房价走势

多伦多2013至2016年房价走势

CREA的经济师格里高利·克朗普（Gregory Klump）指出，多伦多独立屋的待售数量已经非常低，而温哥华也有持续降低的趋势。相反，在这两个热点市场的周边城市，房屋交易量将有可能大幅增加，直到周边城市的待售房屋数量也达到最低点。

4大因素决定加拿大2016年房地产市场走势

尽管经济环境令人不安，不要指望加拿大2016年的房地产市场会有价格的下调。TREB预测房屋平均价格会增加近10％，一些大的市场需求大于攻击，比如大多伦多地区。

加拿大住房市场正在上演一场卓越的开场，以下是一些将会影响2016加拿大房市的因素，准备入市和已经在这个市场里的买家需要认真考量。

石油价格

油价已经跌到我们几十年都没有见过的最低点了，每桶油自2014年6月开始已经暴跌了超过60%。现在每桶油的价格低于$29，但这似乎还是个无底洞。

一些石油生产国和公司已经开始经历市场供应过剩，这使得他们必须压低原油的成本。因此，它在加拿大不景气的经济环境下扮演了一个重要角色。

石油、天然气和采矿业占国民生产总值的四分之一还要多，很多工人都被迫下岗，因为加拿大石油产量的停滞不前。

当能源这一部分还处于良好状态的时候，地产市场也表现良好，尤其是在加拿大西部。但是，卑诗省的房地产市场发展迅猛得犹如温哥华火速上升的房价一般，虽然阿尔伯塔的房市在经历了数年的增长后正遭受着打击。

加元贬值

加元兑美元已经跌破70美分，这是我们自2003年来都没有见过的一个汇率。回想一下，当时大多数人的手机还没有上网功能呢！

此外，我们的货币比起美元来说，已经在国际市场失去了很大的价值，包括英镑和日元。

根据你在加拿大的居住地，这些数据对您所在的住房市场都有显著的影响。在这点上。很多经济学家都相信，最糟糕的情况还没有到来。这可能对于那些住在加拿大西部地区的人来说是难以置信的。

很多加拿大的公司都承受着花销上涨的情况，人们失去工作。《多伦多星报》已经把他们的印刷部门关闭了，Goodwill也关闭了安省的16间门店。这是加拿大公司正经历艰难时期的两个案例。

当加拿大人失去工作，房地产市场也会受到影响。我们会看到加元的走低对于失业率的影响，以及哪个省份受到的冲击最大。

房贷利率

房屋贷款利率已经低得不能再低了！加币的贬值和油价的低迷是导致利率下调的重要因素。贷款利率现在非常地具有可负担性，这给那些新购房的买家带来了便利。尤其是在三巨头城市（温哥华，多伦多，蒙特利尔）以外的较小市场。

CBC的一篇文章指出，“许多经济学家预测加拿大央行行长斯蒂芬(Stephen Poloz)会被迫再次降低利率，因为过低的原油价格削弱了加拿大的经济增长。”

只要借钱的成本是便宜的，房屋的价格就不会便宜。租房市场在全国已经历了一番增长，而买房价格又超出预期，贷款买房是许多人唯一的选择。公寓发现者像RentSeeker.ca而像Craigslist的和客齐集分类是寻找那些找房子全国范围内租一个好地方。

海外投资

在加拿大房地产市场的海外投资一直是把双刃剑。对于那些拥有房产的人来说，海外投资能够推动他们房价的增值；而对于大多数租房的加拿大人来说，海外投资意味着那些已经负担不起的房价会更加走高。

很多住在温哥华的温哥华很多年的人，已经因为房价的过度膨胀而被挤出了城市，当地人都十分需要政府出台政策进行房价干预。但如果政府出面干预海外投资，卑诗省财政局将会损失十亿元，并且4000个建筑工作岗位将会流失。

无论好与坏，海外投资都会是一个重要因素，加币的贬值更是吸引了很多海外投资者的目光。不要再期待那些如温哥华一样的重点城市房地产市场会冷却下来了。