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加拿大政府真的要打压中国购房者吗？

2016年6月9日，星期四，加拿大总理贾斯丁-特鲁多（Justin Trudeau，简称“小土豆”）接受加拿大商业新闻网（Business News Network，简称”BNN“，相当于中国第一财经这种类型的商业资讯电视频道）的直播专访，主持人针对房市提出问题。借助BNN的新闻简报，我们看看小土豆到底都说了些什么？

除以上内容外，小土豆在专访中还强调了联邦政府与地方政府沟通的重要性。但是，他并没有提及出台政策制止温哥华、多伦多房价疯涨！相反，对于从联邦政府层面出台控制房价政策的做法，小土豆表现的十分谨慎。

小土豆回答房价的专访视频，请参阅http://www.bnn.ca/Video/player.aspx?vid=887717

2016年6月8日，星期三——小土豆接受BNN专访的前一天——加拿大财政部长比尔-莫纽（Bill Morneau，简称老莫）在多伦多参加经济学人（The Economist）杂志举办的分会时，也被媒体要求对房市发表看法，他说：

老莫部长的发言基本上都是在《2016年联邦预算》的框架内打转转，综合考量和数据分析被反复强调。

老莫部长回答房价的专访视频，请参阅http://fw.to/EmGpPtE

2016年6月9日，星期四——小土豆接受BNN专访后一个小时——加拿大中央银行行长斯蒂芬-波洛兹（Stephen Poloz，简称老波）在例行的加央行《金融系统回顾》（Financial System Review）报告记者发布会的开场词中，专门提及多伦多和温哥华房市，老波行长说：

作为中央银行行长，老波对与房价下跌相关的潜在系统性金融风险发出了十分严厉的警告。

关于老波行长的开场词，请参阅http://www.bankofcanada.ca/wp-content/uploads/2016/06/opening-statement-090616.pdf

2016年5月10日，星期二——小土豆接受BNN专访前30天——不列颠哥伦比亚省（British Columbia，简称BC省）省长对外宣布，从2016年6月开始，BC省将要求在本省购买房屋的购房者披露国籍信息。让我们看看2016年5月10日《环球邮报》（The Globe and Mail，加拿大发行量最大的报纸）的新闻：

文中提到的“阴影翻转”（Shadow Flipping）是指，在与房屋出售方的交易完成之前，地产经纪将同一个房屋购买合同转接给另一个或几个购买者，并从中获得更多的交易佣金。交易完成后，最终买家支付了比卖家要求更多的资金，而房屋交易中的利润被中间人（包括地产经纪）而非卖家所得——这种行为并不违法，但其流程基本是在地产经纪的控制中进行，卖家由于毫不知情而无法获得应该的收益所得。

BC省新的规定并非完全禁止“阴影翻转”行为，而是要求，在将同一个房屋购买合同转接给第三方时，地产经纪需要首先征得卖方的同意，并确保卖方从最终的交易中获得应该的利润——新的规定更强调保护房屋出售方的利益。

一目了然，BC省新政的出台是要收集海外购房者的信息，积累数据，这与一个月后，6月8日的财政部长讲话和6月9日的小土豆专访论中表达的论调非常一致，是对于海外购房者数据分析的具体措施——难道这就说明加国政府要对中国购房者出手了？其实，2016年5月10日《环球邮报》新闻的标题已经明确指出——BC省省长最为痛恨的是“贪婪”的“阴影翻转”行为！

2016年5月10日——小土豆接受BNN专访前30天，BC省出台新政的同一天——在北京，加拿大税务局专员兼首席执行官（Commissioner of Revenue and Chief Executive Officer）安德鲁-储实（Andrew Treusch）与中国国家税务总局局长王军签署了《2016-2018年度中华人民共和国国家税务总局与加拿大税务局技术合作谅解备忘录》。

难道说加拿大税务局要和中国官方联手反向查税吗？难道中国土豪在加拿大买房就要成了高危行为？让我们看看加拿大税务局（Canada Revenue Agency，简称CRA）的网站上是怎么说的——首先，关于中加两国税务局签署备忘录的新闻并未出现在CRA的网站上，但是却有一条在2016年5月13日发布的新闻链接。

点击链接，我们看到：

显然，CRA的领导们出现在北京，并不是特意要和中国政府联手反向查税，而是出席在北京举办的第十届税收征管论坛（Forum on Tax Administration）。

在2016年5月11日——CRA与中国国家税务总局签署备忘录的第二天——中国国家税务总局与美国国内收入局（Internal Revnue Service，相当于美国税务局）也签署了合作备忘录。

CRA与中国税务总局是在国际会议场合、多边框架下签署的备忘录，其中内容无法得知，但是谅解备忘录到底是什么东东呢？互动百科有如下解释：

显然，谅解备忘录的签署只是两国针对某些问题，或某次会谈涉及事项的记录，而并非是具体的执行协议。因此，CRA并没有对这一文件的签署进行任何的信息披露。可以猜测的是，CRA非常可能会为海外资产的追查与中国方面进行更紧密的合作。但是，中国与加拿大两边的披露均没有一丁点儿涉及与中国在加拿大购房者相关的内容——难道这就是加拿大为了打压中国购房者抛出的杀手锏？

加拿大房市泡沫的形成，是一个复杂且长期的过程——宽松的货币环境拉低了借贷成本，政府对房贷证券化的扶植推动了金融机构的参与，风险匹配的错位又大大地推升了金融机构参与房屋放贷的积极性，加国百姓对于负债的过分放纵更使房价一路走高。

简单地将加国房价上涨的原因归结于以中国购房者为代表的海外资金的哄抬，是不正确的分析，没有依据的猜测，更是不负责任的推卸。

助加拿大本土房贷保险机构的分析报告指出，加国80%的首次购房者是本土出生的加拿大人，来自中国和中国台湾的首次购房者只占总数的6%——当然，在多伦多和温哥华两地，由于华人人口占比较高，中国购房者的比例肯定高于6%的全国平均值，但是到底占比多少呢？10%？20%？30%？40%？还是50%？在加国政府没有公布相关数据之前，只有老天爷知道真实答案。

加国政府高官的讲话并非是要打压中国购房者——从总理，到财政部长，到央行行长，再到BC省省长，他们其实都非常清楚加国房市失控背后的复杂原因，因此，在谈及海外购房者时，加国高官的态度均表现的十分谨慎——如果没有了海外投资者，加国房市泡沫的崩溃也许会来的更快、更猛烈！