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"奢侈之城"温哥华真要征收15%海外人士税收?投资多伦多蒙特利尔势在必行!

温哥华e家 | 2016-07-26 15:27
卑诗省议会今日重开,会上推出了新的房屋修正案Bill 28,法案中称,外国购房者在大温地区买房,省府将多收15%的财产转让税(property transfer tax)。这项新税率将在8月2日生效,其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。一套200万加元的房子,外国买家将多付达30万的转让税。

“这些变化是为了帮助和确保卑诗省民,可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。”省长简蕙芝今日上午在维多利亚省议会上说道。


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6月10日-29日政府公布的数据显示,大温地区总共5,118宗房产交易中,只有260宗房屋买家是外国人(5.08%),其中234宗(4.57%)交易的外国买家来自中国大陆。全省10,148宗房产交易中,337宗(3.32%)买家为外国人,其中258宗买家是中国人。温哥华市的外国买家比例是4.1%,列治文占14%,本拿比有11%,素里市仅3%。


虽然海外人士比例很小,但是总投资金额这么高让省政府注意到了什么呢?


“今夏早期我们收集的数据显示,在6月10日到7月14日间,外国人在卑诗的投资额超过十亿,其中超过86%的投资在大温低陆平原。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)说。对于省政府来说。大家想一下,假设十亿资金的15%的税会是多少,大家可以算算。作为BC省省政府一个地方政府下发这样的税文,小编不得不说“温哥华是奢侈之城,BC省省政府也是全世界最牛的地方政府”


温哥华房屋空置税箭在弦上


另外,关于温哥华征收“房屋空置税”方面,《温哥华宪章》修订案规定,城市对“空置税”有立法权,温哥华市府将对其设定征税框架。温哥华房屋空置税也将很快实施。


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“房屋可负担性影响卑诗省,尤其是大温地区的房屋可居住性。”“温哥华市府为满足租赁供应的问题,确定了征收空置税的必要。为更好的做好这项工作,省府今天对此采取了立法行动。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)在省议会上说道。


对于温哥华向空置房屋主征税方面,大温地区部分市长对于“空置税”定性提出质疑。维多利亚市长赫尔普斯(Lisa Helps)表示,空置房的确是一个问题,但是另外一个最大的问题是非卑诗居民在当地购房投资。西温市长史密斯(Michael Smith)则认为,征收“空置税”的方式治标不治本,“我不认为让邻居之间打小报告可以解决这个问题。”他认为,若省议会可以让各个城市自行制定当地的税收方式,或许会更快看到效果。


为了竞选,政府房产调控动作不断


现在温哥华火热的房地产市场,已经让老百姓怨声载道,面对即将到来的明年大选,简蕙芝政府也深知房市调控将是决定明年是否能够连任的关键因素之一。近期,政策不断,我们不妨总结一下:


1)6月29日,BC省长简蕙芝宣布,省政府计划终止BC省房地产自我调控的权利,政府将接手房地产监管权力。


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简蕙芝当时表示:“过去10年内,房地产业一直都没能完成自我调控。”省政府将逐步抽离BC省地产议会(Real Estate Council of BC)调控、规管行业的权利,并着手加强省府的干预力度。“因为调控、规管的核心在于保护居民、保护消费者。”简蕙芝强调,“自我调控是一种特权。”


2)7月7日首次公布外国买家数据:从6月10日开始,非公民及永久居民在卑诗登记买入物业时,须填报国籍等资料。从6月的统计来看,在全省范围内,仅有约3.3%的房屋交易新业主来自海外;在大温地区,这个数字约为5%。


3)7月12日,温哥华征收房屋空置税,省府点头。温哥华目前的房屋空置率是0.6%,温哥华市府今年三月份的空置房报告显示,温哥华有10800间空置房屋。


再到今天的对外国买家额外征收15%转让税,再到修订《温哥华宪章》,赋予温哥华市政府征手房屋空置税权力等动作,政策一个比一个重磅。实际效果可能没有那么快显现,但无疑还是让老百姓看到政府有采取动作,关心房屋可负担性问题。


小编总结:温哥华房市被暂时打压,大家不必过度恐慌,投资加拿大仍有许多路可以走。世界上没有一件事物能够一直长盛不衰,温哥华房市的整治与调控属于正常发展趋势。并且,在临近大选之际的房市打压,很可能只是政府为收买人心的一种“表演”,毕竟政策随时都可以改变。


温哥华被限,海外投资该何去何从


温哥华被“15%房产税”这一记重拳打击后,海外买家疯狂抢房的热情必然受到震动。但是现在炒房已经不在是这个年代的产物,全球资产配置以及抵制通货膨胀的需求节节高。


可以肯定的是,海外买家对温哥华的热情在短时间内会处于冷却状态,投资者的目光接下来自然会看向附近。而一直与温哥华相提并论的多伦多、蒙特利尔必然成为大家全新的焦点。


1.多伦多


在加拿大多伦多的地位与温哥华一直是并驾齐驱的,虽然在气候方面,多伦多可能略输一筹,但在自然环境上可以说是各有千秋。


多伦多:

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温哥华:

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而在经济发展、就业机会上,多伦多则占有巨大优势。温哥华虽然环境宜人,但毕竟只能算是一个旅游城市。而作为加拿大经济中心的多伦多是加第一大城市,在2003年走出经济困境后,近年来一直是加拿大境内经济增长最迅速的城市, GDP占全国GDP总值的11%。


房价方面,近期以来多伦多的房价疯涨大家是有目共睹的,下面是权威机构发布的未来多伦多房价走势图。


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无论是公寓,还是独立屋,咱多村的房价都是呈上升趋势。


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2.蒙特利尔


在2015年经济学人杂志公布的全球最宜居城市中,多伦多排第一,紧随其后的便是蒙特利尔。


蒙特利尔坐落于加拿大渥太华河和圣劳伦斯河交汇处,是加拿大第二大城市、魁北克省最大城市。曾经是加拿大20世纪70年代前的最大城市,是加拿大著名的工商业和金融中心,该市是典型的英法双语城市。


蒙特利尔是一个繁荣的国际大都市,其独特的文化个性、优美的城市风光、同时也是是加拿大历史最悠久的城市。在蒙特利尔生活的华人大约占加拿大华人总数的5%,罗塞得郊区是华人较集中的地方。


蒙特利尔魅力,你来过就会明白↓↓↓


1.艺术文化已经融入这座城市的各个角落

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2.任何地方都能发现美食,多家世界著名餐厅

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3.一个充满魅力的双语城市

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4.环境优美绿树成荫

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5.充满历史的气息

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6.拥有世界一流的大学

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7.全年每个星期都有各种大型节日


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8.被美丽的圣劳伦斯河环绕

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9.拥有美丽的沙滩,就是市里


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10. 人口多样化


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