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大温打房新税已影响427宗交易 $4亿加元

据大温地产局局长Dan Morrison表示，截至8月8日(本周一)为止，大温地区约有427宗房屋交易很有可能因为这项新税而无法成交。地产局曾在新政公布之后发送调查邮件，这个数字是由27个地产经纪或地产经纪公司反馈而来的结果，这427宗房屋交易的总价值可能超过4亿加元。

而这很可能只是冰山一角。

这将会是一个多米诺效应。不仅那些海外买家受到重创，加拿大本地卖家也面临着没有周转资金去购买他们下一套房的窘境。这些影响可能在几年后仍有杀伤力，尤其是那些还在建造过程中的楼花。

在这次征税的大温地区，很多海外买家被指将房价哄抬后便一走了之，留下很多空置屋，加拿大3/4的海外资金都流向大温。

目前受到影响的最大的一笔交易发生在西温。一幢价值$1400万的豪宅不得不以违约收场，因为买家不愿支付$210万的税款。

对于价格较低的房产市场来说，伤害可能最大。就$50万的公寓而言，想要将额外缴纳的税款赚回，买家可能要等很久。

新税可能面临法律挑战

据律师事务所Appleton & Associates的执行合伙人Barry Appleton表示，这项新税违反了加拿大和至少28个国家之间签署的条约和协定，比如北美自由贸易协定(NAFTA)，来自美国和墨西哥的公民如今在大温置业也会遭到区别对待，这违反了协定的初衷。

据悉，协定所涉及的个人以及国家都可以对加拿大进行控告，如果判定违规，加拿大将面临高达百万甚至几亿美元的罚款。

卑诗省财政厅发言人Jessica McLachlin对此表示，所有立法都经过审查，以确保其符合宪法规定。政府收到了关于新税的意见及建议，并且相信卑诗省是有权保护自己的居民。

法国曾有诉讼先例

2012年，法国曾向海外卖家征收最高35.5%的房屋交易重税，但最终被卖家集体上诉驳回，最后将税款降至19%。

在卑诗省，那些28个国家的投资人都可以根据各个贸易协定状告卑诗省府，中国买家也可以根据《加拿大权利与自由宪章》叫板省府的这一做法。

规避税款致市场紊乱

7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。苏富比加拿大在这一周内处理了20个高端豪宅交易，而在新税发布之前，这20个交易的买家依旧犹豫不决。

相比取消交易，更大的风险在于有些投资者想要通过不法手段来规避税款，届时，卑诗省房地产市场将会混乱不堪。

目前，海外买家在大温市场的比例仅为5%左右，并不是市场主体。澳洲等国家也曾出台限制海外买家的政策，但最终仍保持两位数的交易量增长。所以很多分析人士仍认为新政对于温哥华房价不会有太大影响。