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温哥华15%税没用；联邦政府撒手不管；拆掉独立屋或成解决高房价新出路

前加拿大央行行长David Dodge曾表示，“15%的税刚推行时可能有点用，之后就不行了。”

他的推断现在得到了验证。

8月2日新政推出后已经过去两周的时间，温哥华房屋销量倒是减少了，然而房价并没有降低。

大温房地产市场没有像人们想象的那样暴跌或崩盘。

15%税收效甚微

先前，负责研究该政策的联邦政府官员就对政策的有效性提出质疑。

他们认为15%的税并不能给市场降温，无法达到降低房价的效果。

温哥华房产市场的主要问题是供应不足，以及加拿大降到最低的利率，而联邦政府对此没有给出任何解决办法。

这个问题本应是总理小特鲁多的责任，他当选时，曾承诺一定解决房屋可负担性问题。

政府撒手不管

联邦财政部长Bill Morneau十二月推行的紧缩性信贷政策被市场证明无效之后，

他试图把责任分给各省和各市。

财政部长说：“实际上，有些问题不应该是联邦政府负责。比如温哥华的房产价格就不是联邦政府该负责任的问题。”

开始推卸责任

担心为了整治温哥华和多伦多-全国房价最高的两个市场而出台太严厉的措施会引起其他地方经济的衰退，联邦政府没有采取任何有效举动。

政客的博弈

BC省的15%税一推出就遭遇了无数质疑，因为针对目标不仅是外国投机客，还涵盖了所有外国国籍的购房者，包括在BC省生活和工作的纳税人。

对此，BC省新民主党(NDP)评论员认为，买家的国籍不是根本问题，而应该看该买家是否在加拿大纳税。

但对于省长简蕙芝来说，推行该政策不全是因为想解决问题。

这个政策与其说是针对房地产市场，不如说是为了选票，因为连续执政15年的省自由党明年要面临省选，推出这个政策可以缓解选民们的不满。

根据权威调查机构Angus Reid的最新调查，90%的温哥华居民都支持15%外国人购房税政策。

拆掉独立屋或成解决高房价新出路

自第二次世界大战以来，拥有自己的独立屋已经是西方社会的传统居住模式。但对于日渐增高的温哥华高房价，一栋独立屋对于普通家庭来说已经是个遥不可及的梦想了。

现在有专家认为，独立屋的住宅模式已经不再适合温哥华的城市发展。英属哥伦比亚大学（University of British Columbia）社会学教授劳斯特尔（Nathan Lauster）在他的新书《The Death and Life of the Single-Family House: Lessons from Vancouver on Building a Livable City》中指出，独立屋不光不利于环保，还在侵占浪费大量的土地资源。

劳斯特尔教授表示对于温哥华来说，高密度住宅模式才是城市未来的发展趋势。独立屋的建设对于人们出行、当地交通和周围建筑规划有诸多不利影响，而且过高的房价也迫使温哥华市民改变过去的传统习惯。

（温哥华地区的独立屋社区）

加拿大帝国商业银行（CIBC）则在最新的一份报告中指出，虽然大温地区的房价可能因为15%的转让税和即将出台的空屋税而受打压，但这都是以城市的经济发展为代价。如果届时温哥华、多伦多和乃至全国的消费者都没有继续消费的意愿，那么加拿大的经济发展将陷入停滞。

CIBC首席经济师申菲尔德（Avery Shenfeld）指出，BC省出台的15%高额转让税表面上打压海外买家在温哥华的大手笔购房行为，其实连带受到影响的还有地产中介，律师，按揭服务以及房屋装修等。

申菲尔德表示，政府其实有更多的方法和政策缓和房价增长的情况：

增加新建房屋供应量：申菲尔德建议温哥华应该学习美国的纽约和曼哈顿。作为世界上房价最高的城市，这两个地区基本上矗立的都是摩天大楼。占用更小的建筑面积，去建设更高、面价更大的公寓楼，而且还能优化附近的交通环境，这对于多伦多和温哥华来说，都是值得借鉴的地方。

增加廉租屋等公共项目：政府应该更加考虑社区住房和廉租房政策，因为过高的房价将使居民对于廉租房的需求愈加增高，而且廉租房也可以抵消高房价所带来的一些负面影响。

获悉，为了应对居民无力承担高房价而引起的住房危机，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）计划将在市内20处地点建造400处保障性月租房。该项目投资总额超过$5千万加元，大部分资金来自市政府和投资人联合投资，还有一部分将由省政府资助。

项目规划地点包括：

177 West Pender 街：计划建设100处低收入人士的保障性月住房，租金从$375 - $850之间；

3510 Fraser 街：与老年人中心结合，建设越60处老年人保障住房，月租金从$750 - $1400之间；

2221 Main 街：建设130处左右的月租房，专门提供给在附近工作的家庭和单身人士，月租金从$850 - $2000；

55-79 和 87-115 Southwest Marine Dr：建设130处左右的月租房，专门提供给在附近工作的家庭和单身人士，租金从$1000 - $2000。