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【专题报道】温哥华楼崩谣言的背后，什么样的房子是真的跌了？

昨天，海外e家专题报道了标题为“抢先看！最新温哥华8月2日新政后真实成交案例，打破暴跌25%的谣言！”的原创文章。文章推出后，受到众多平台的纷纷转载。文章的高度热，是因为文章用真实的数据，有力地还原了温哥华房市“雪崩”的真相。在这里，再次呼吁大家不要被某些媒体为吸引眼球的文章一叶障目，一定要保持冷静的态度，获取真正真实的数据才可以做出正确的判断。

我们现在知道温哥华房市的崩盘，只是一个被夸大的谣言。但同时，我们也了解到，突如其来的重税确实给房市带来了一定的影响。

那么，什么样的房子确实在跌呢？

下面，海外e家仍旧用一个真实案列来为大家解答疑惑：

挂牌价格：$2,798,000

售出价格：$2,245,714

售出时间：2016/8/17

这套房子是在列治文LACKNER区域，该房源279万8挂牌于5月25日挂盘，由于位置在WILLIAMS ROAD也就是一条列治文中马路相对比较繁忙的马路上。其实该房源一直定价虚高，在新政之前一直挂着不愿意做任何让步。然而新政一出，价位虚高以及有缺陷的房源只有2个选择一个就是降价卖房，其次就是接着挂着等机会。最终，这套房源于8月17日以224万5的价格售出了。 

(房屋地理位置)

房屋图片

但这套房的实际客户付出的价格并非加币2245714 ，懂行的人会看出这套房屋是套新房，买家还需要支付5%的新房税，所以，买方实际花出的是238万（2245714X1.05）。

与此同时，买房还需要支付大约4万5000加币的交易税。其实整体来说，这套房子买家其实总的支出成本为283万。

小编告诉大家，其实在温哥华居住新房的需求是很大的，看着跌价的房子其实有很多原因和情况分析。 

总体来说我们总结了4点： 

1.温哥华的房产的交易量的确下跌很多 。

2.温哥华的房价其实还是处于胶黏状态， 并未下跌，刚性需求支持整个市场。 

3.目前跌价卖房的都是在楼市最旺的时候期望值过高或者有缺陷仍然希望在市场过旺的时候高价卖掉的房源。比如：路冲，大马路，高压线旁，消防站旁等等等有问题的房源原来在市场最佳的4-7月份统统能卖掉，统统能够满载而归。而今天他们必须要压低价格或者说只能长期挂在那里。 

4.新房需求量在整个大温哥华地区需求很大，温哥华没有大型开发商成片开别墅或者联排，因为规模性问题，别墅新房都是个体在造一栋栋在销售，联排别墅的小区最多也就是20-30套。新房公寓对于年轻第一次置业的需求量仍然很高，两房三房公寓仍是目前市场稀缺的货源。 

总结： 市场目前恢复理性化，好的房源仍然在抢。温哥华的楼市没有崩盘，精明的海外投资者您可以自己想好愿不愿意多花15%进入土地稀缺的温哥华。 

（文章由海外e家原创， 如有转摘请注明出处，不然违者必究）