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RBC：温哥华房地产市场刚需不减 房价肯定降不了！

麦凯在关于银行第三季度报告的电话会议中特别指出，“独立屋家庭住宅在多伦多和温哥华市场已成稀缺资源，房地产市场供需的极度不平衡造成了房价的继续攀升，同时居民和移民的高速涌入也加据了这种情况”。

此前就曾报道过，经济学人信息部(Economist Intelligence Unit)在上周发布的全球宜居城市榜上温哥华和维也纳并列第二，多伦多位列第三。这些排名靠前的城市都有几个共同特点，那就是地处富裕国家，拥有良好的教育体系，城市基建完善并且都重视环保。在该份榜单中夺得榜首的的墨尔本房价也一直居高不下，即使在澳大利亚政府出台限制海外人士限制买房的政策后，该城市的今年房价增速仍超过5%。

BC省政府祭出针对海外买家15%高额转让税后，虽然房地产市场产生了一定的波动，还出现海外买家毁约的情况。但考虑到温哥华在加拿大的经济地位，以及本地居民对于房屋的刚需，以及其他地区居民继续涌入等情况，不少经济专家表示房价可能出现小规模的浮动现象，但整体应该还是呈上升趋势。

根据RBC的季度报告显示，银行总共发放超过5,310亿加元的房屋贷款，但RBC对此回应“我们经过仔细审查后才发放贷款，我们的客户财政状况都非常健康并且稳定”。事实上即使温哥华房地产出现不稳现象，加拿大各大银行也应该早有措施应对。

温哥华地区的房价在过去一年中暴增超过30%以上，不少经济专家表示如此高速攀升，房地产市场必定充满部分泡沫。麦凯对此表示，“银行对房地产市场有充分的研究，并一直对此保持密切监控，以保证我们可以对房地产市场的任何情况作出谨慎的放映”。麦凯还对联邦政府的的做法表示支持，渥太华已经成立专门的工作组来研究住房市场。

RBC首席风险管理总监休斯（Mark Hughes）指出，虽然现在温哥华房地产市场的确存在过热现象，并且类似于08年美国的房地产市场，但其实加拿大仍然安全许多。最重要的就是加拿大六大银行的业务并没有涉及到致使美国经济奔溃主因的次贷市场。银行48%的房屋贷款都是完全有保障的，相较于2015年，该数量已经上升超过2%。

根据贷款制度加拿大各银行对于移民和首次购房者的首付款要求都比较高，理论上即使温哥华目前的房价即使下跌超过30%，对于银行来说的违约冲击也不大。