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中国房产税出炉家庭最高交10%房产税每年,海外黑马加拿大即将接盘

温哥华e家 | 2016-09-28 18:19
终于出 手了!中国正式版房产税!

01、2017年对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;


02、家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;


03、家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;


04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;


05、所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。06、家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。


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2017年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;2017年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延;2017年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证,完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们!有多套房产的朋友,该处理就处理,不处理就交税吧。


如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子,说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元,而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值!为什么呢,原因如下:


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一、对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,一个年收入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,这个代价是非常高的,房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。


二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,“卖地财政”越来越难以为继,政府部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变,也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。


三、那些目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一,但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势,2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价下降。


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四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手,支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,即“新人”的需要,可是由于国家的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少,事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。


五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,十年后“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!


六、十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。


海外黑马加拿大即将接盘


话说,每当中国房地产市场过热的时候,政府总是时不时望空祭出一件法宝,有时是提升买房门槛,有时是利率调控,有时是增加供应,不一而足。


而前一段,加拿大(尤其是温哥华)房地产市场火爆的时候,政府也是绞尽脑汁想办法。酝酿了好一阵子,推出个调控法宝:15%海外买家房产税。当时怎么评价的都有:暂时起点作用、主要是表明态度……现在实施一个多月了,效果怎么样,还真是不好说~~~


为啥?加国的房地产市场不是个孤立的市场,它跟留学、移民密不可分。这几年来,加拿大(尤其是温哥华)媒体把中国买家描述成抬高房价的罪魁祸首。事实上,中国仅2014年就诞生了120万个百万富翁,2015年达到上千万人。



一份对中国高净值人士的调查表明,对于30%的富人,房地产是在海外进行的主要投资之一,近年来温哥华、伦敦、奥克兰、纽约等宜居的房地产热门城市,中介的电话常常打爆。不管是出于资产配置的考虑,还是为了留学在外的下一代,这个刚需是无法否认的存在。

 

那么,温哥华15%的海外买家税一出,刚需的小河流会不会绕个弯儿走呢?这个政策如果让中国人感到不受欢迎,也许会放弃来BC省买房、留学。事实上,中国买家已经开始瞄准两个方向:一个是温哥华中低端住宅市场;一个是和温哥华条件差不多,但是房价和政策更好的城市。



来看数据。根据中国一家境外房地产交易网站的统计,自从温哥华新税政策实施,中国买家对$100万以下房屋的需求增加了8.3%,原来相对低端的住宅,变成了最受欢迎的房型(重税热了中低端房产,这下当地居民和政府更悲催了~~~);但豪宅的浏览量仍在增加,表明中国富人仍在密切关注温哥华房地产走势。

 

温哥华房屋建筑商协会一位高管预测,到今年12月,海外买家税会导致温哥华建筑行业蒸发5000个工作机会,相当于从业人员的1/10。再加上对留学市场可能存在的影响,甚至会拉低BC省经济。



再看加拿大其他城市。多伦多逐渐取代温哥华,成为加拿大购房热门城市,需求有了明显增加,卡尔加里、渥太华以及蒙特利尔也越来越吸引海外置业人士的目光。

 

八月,多伦多房屋销售量再次创下新高,房价增长17.2%。根据多伦多地产局的数据,上月一共销售了9813套房子,比去年同期增长23.5%;房屋均价达到$710,400,其中独立屋为120万加币,上涨18.3%。

 

有观察员认为:温哥华向外国买家征收的15%的购置税,导致大批买家转向多伦多,推动大多房价继续上涨;同时,人口持续增长,加上有利的经济条件和低借贷成本,促使家庭购房需求增长,创下历史新高。在此背景下,不管是本地消费者还是房地产经纪人,都持续关注温哥华类似的问题:海外买家的抢购,会不会影响到大多的房产供应呢?



再看加国第二大城市蒙特利尔。也许因为是法语区,也许因为气候,这里的房价一直保持平稳略上涨,但最近也不淡定了。根据大蒙房地产委员会今年8月份的房屋销售数据,今年比去年同期增长13%,房价也出现较大幅度上涨。显然,面对温哥华豪宅的集体沦陷,还有大多的房价高位,大蒙最近吸引了很多中国购房者的目光。

 

数据显示,大蒙地区8月份销量为 2,699笔,房售连续18个月出现年同比增长。其中,华人聚居的南岸增速排名第二,增加18%。而蒙特利尔岛交易量分别比去年同期12%,价格涨7%。住房供则应持续11个月下降,比去年同期减少了13%。从利率政策来看,大蒙房贷利率依然处于低位,对买房相当有利。



15%海外买家税,堵不住中国买家刚需的小河流~~~

 

看看温哥华的中低端住宅,再瞧瞧多伦多、卡尔加里和蒙特利尔的房产,你选择买哪?

           

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