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加拿大房控新政下“投资置业”眼光要放长远!

温哥华e家 | 2016-10-31 18:20
前脚增加税收,后脚又收缩信贷。不满3月,房控政策频频出台,加拿大投资置业路在何处?在不少买家看来此刻的加拿大楼市正处于“水深火热”中。

8月2日,加拿大BC政府表示:外国买家在购大温哥华地区房产时需多支付房价的15%充作房产交易税。


10月3日,加拿大财政部宣布:自住房免缴增值税政策只针对加拿大居民,海外买家不在免征范围内。


10月17日,加拿大政府声明:房屋贷款人需通过利率(4.64%)压力测试,才能获批贷款。


接二连三的发布新政,导致加拿大整体房市“大变”。不少国内投资人对加拿大整体市场状况总结为“购买者进入了观望期,成交下滑,房价平稳”。


一、政策爆发并非偶然,政府干预只是时间和强度问题


据了解,温哥华率先发布新政,强调外国人在大温地区购房征收15%的交易税。权威数据显示,调控后,8月环比上月成交量下跌26%,销售额下降22.8%。大温地区市场正在降温。目前,大温地区的楼市相对冷静,同时,也因此次政策调整获得了全球不动产投资人的进一步关注。


二、热钱转向多伦多,政府最终打出了“组合拳”


许多从温哥华被迫离场的买家,既而转向了多伦多,反倒给加拿大楼市加了一把柴。重压之下加拿大政府再次亮出绝招――征收增值税和收缩信贷。从而减少国外资本进入房地产市场,让房价理性回归。


这次加拿大对增值税条款的修改将迫使外国人不得不申报自己买卖房子所获得的差价,此举一方面有助于堵塞税负漏洞,另一方面令频繁的房屋买卖有所冷却。


双管齐下,银行收紧贷款额度的限制,不仅在交易末端控制收益也变相提高了购房门槛。这种“一刀切”做法虽然很可能对整个国民经济和就业市场造成伤筋动骨的影响,但就整个加拿大房市来看,房价已经步入平稳期,联邦政府的预期目标初步达成。


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三、政策的调控是否会将投资“火苗”引向周边城市?


目前来说,除温哥华和多伦多以外的其他城市,海外投资客本身数量不大,即使加拿大全方位进行楼市政策调整,对这些城市的影响也微乎其微。


四、加拿大火热的楼市会不会一降到底?


相关专家认为,这好比中国的楼市,经历多次政策的洗礼,房价不降反增。短期量跌价稳也是市场调整期的正常表现。“现阶段的加拿大楼市只是进入了一个短暂的冷冻和观望期,未来楼市何去何从,整体来看,加拿大相较于美国、英国、澳大利亚等老牌的投资国来说,投资前景仍然向好,将是一只‘潜力股’”。


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其实对许多人来说,不管是买房居住还是作为投资对象,都将会是人生中最大笔的交易。假如您是初到加拿大,刚接触房地产市场的话,不妨慢慢来,问清楚,然后作出适合您的决定。在您开始置业之前小编也总结几点供您参考:


(1)购房价:找出您能负担的金额。找房贷专家商讨是免费的,有些房贷专家甚至可以登门拜访您。他们能助您找出哪种房屋贷款最适合您,以及所需的首期付款金额。房贷专家可准确计算出您获预先批核的借贷金额,与花在房屋上的开支。


(2)必需条件:准备一张清单,列出您认为重要的考虑因素。例如,考虑地点您是否想留在同一地区?靠近亲友?准备花多少交通时间去上班?是否准备好作出改变?住在市区还是市郊?并考虑学校、商场或康乐场所的重要性。


(3)作出取舍:住在市区,您便可以乘搭公共交通工具,往往还可步行到餐馆、商店和享有其他便利之处。但缺点是,在市区,您就不能像住在市郊一样拥有大房子或庭院了。


(4)选择众多:您想要独立屋,还是镇屋或半独立屋已能满足您的需要?您需要多大的车库或庭院?您懂得保养维修,还是要一个已可入住的家?这些都是您的房地产代理将会问的问题,因此最好提前思考一下。


           

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