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【独家分析】温哥华10月地产报告解读，未来怎么卖怎么买壹地产为您解读！

先来看看新鲜热辣出炉的温哥华地产局报告吧： 

下降的销售及挂牌情况正在改变大温地产的市场格局。

2016年10月全市住宅销售2233套，比去年同期的3646套下降38.8%，比上个月的2253套下降0.9%。这数值比10年平均线低15%。

“政府过去这段时间的一系列干预市场行为造成了我们买家和卖家的僵持。”地产局主席丹墨里森说。“潜在买家和屋主都在採取一种观望的方式去尝试理解这个市场的改变对于他们意味著什么。”

新挂牌的独立屋，双拼，联排，城市屋及公寓在2016年10月是3981套，比去年同期减少3.5%，比9月减少17%。这数值比10年平均线低9.5%

10月总成交量为9143套，跟去年同比减少4.5%，比上月减少2.3%。

10月挂牌销售比为24.4%。通常来说，专家认为当挂牌销售比跌破12%并持续一段时间的时候，市场会有下行压力。当挂牌销售比超过20%并持续几个月的时候，市场会有上涨压力。

“所有的房产类型销售都下降了，而独立屋的销售下降尤其佔了重要位置。”墨里森说。“多跟您的经纪研究研究当前市场走势。”

MLS综合房价指数为$919,300, 比去年同比上涨24.8%，比9月下降0.8%。

10月独立屋销售652套，比去年同期下降54.6%。 均价$1,545,800, 比去年同期增长28.9%，比9月下跌1.4%。

10月公寓销售1178套，比去年同期下降23.7%。 均价$512,300, 比去年同期增长20.5%，比9月下跌0.3%。

10月双拼，联排，城市屋销售403套，比去年同期下降39.5%。 均价$669，200, 比去年同期增长25.7%，比9月下跌1.1%。

这些都说明了什么？为了回答这个问题，海外e家特邀壹地产来为大家分析整理：

首先，现在没有暴跌。想捡便宜的买家可以先去歇歇了。然后，成交也不顺畅，想痛快成交的屋主们也可以去歇歇了。

但是，经历了加拿大政府一二三四五条政策都出来了，中国经济也不太好，加上国家上了门锁，我们的房价还是没怎么跌啊。9月止涨，微跌0.1%，10月微跌0.8%。 我们只是静静地在风雨中无声开放。

这有几个意思？挂牌量下降是必然的。传统的10月，阴雨绵绵，过完万圣节就等著过鬼佬年（圣诞节）了，只有不在乎过年的人，才会在圣诞节考虑卖房，圣诞节期间，银行放假，同事旅游，律师放假，政府部门放假，都会造成成交极为不便。所以大部分的本地居民，都不会考虑10月之后卖房子。去年是例外，去年的市场，按司马迁说的，天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。这么多热钱涌进来，还过个鬼圣诞啊，卖了房子去墨西哥过夏天圣诞好了。

销售量下降也是必然的。买的人肯定迟疑，怕买在了浪尖上，生怕卖亏；贪心，想等房价大跌，趁乱入市捡便宜。最好是把如果跌下去的风险，都在议价裡面谈回来。但是屋主们，傲娇的身躯一转，你价钱不好，我就不卖了。

是啊，温哥华的房屋空置率屡创新低，供不应求，从市政府规划政策就知道了，温哥华市政府早几年就开始鼓励后巷屋，然后开展甘比走廊，橡树街走廊，甚至现在到了东区走廊，还有南温哥华河畔社区River District，都是为了提高容积率。列治文市政府更是鼓励支持半要求新建房屋要有出租单位。本地市民也为了可负担房屋，廉租屋夜夜失眠，民怨沸腾。租金月翻，而且租房市场严重供给不足。

为什么？我们不够地，不够房子啊。

再加上昨天刚出的消息，TD加息。但是别的银行呢？央行呢？我们能大加吗？石油市场颓靡不振，美国总统黑人脸问号，全球经济紧缩，我们的利息，加不上去。

傲娇的屋主们持有的成本低，不足以造成市场恐慌，他们当然不愿意折价出售了。摊手。

我们现在的状况，在股市里面有个专有名词，叫做：熊市。交投清淡，量小，没什么波澜。

那这市场还可以买吗？当然可以了。局部区域有亮点是小编我一贯的思路。首先，我先列举下现在这个市场的缺点：

1. 可以选择的货越来越少了。

2. 大部分的屋主都是扛著，他们朋友过去几个月成交时脸上泛出的光华还历历在目,现在让我们便宜出售, 不可能.

3. 贷款难度加大了。

4. 海外买家多给个15%。

那优点是什麽？

1. 虽然温哥华的屋主们大部分不差钱，但是还是有差钱的，那些挂牌超过90天的，麻烦大家多关注。

2. 可以堂而皇之地议价了，该验房验房，该延长缩短成交就延长缩短成交，该把看上的那张后院的大长桌写到合同裡就大胆写吧。

3. 附近成交价都比你的高，在市场未知之前，对比今年上半年，恭喜您，捡便宜了。

想在熊市用正确的方式投资房产，不妨与我们联系。

至于市场前景如何， 我们会在下一篇见分晓。