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10月多伦多与温哥华房市的较量，官方数据大分析！

多伦多10月房市数据

多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）10月3日发布的数据显示，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%； 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%。

据数据显示，10月份多伦多市内(416地区)的独立屋现平均售价为130万3,339加币，同比涨幅21.7%；

多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为94万8,191元，同比大涨29.4%。

除独立屋之外，416地区和905地区的半独立屋和镇屋的平均售价也是同比呈全面上涨态势，分别涨幅为20.6%和18.5%，以及18.7%和21.2%；

416地区和905地区的共管公寓涨幅也较为明显，分别为12.9%和12.9%。

其中，Halton Region独立屋的均价涨幅为21.26%，半独立屋的均价涨幅与独立屋接近，涨幅为22.18%，就连镇屋的涨幅都呈2位数，高达19.15%；

多伦多地区独立屋的均价涨幅为19.20%，半独立屋的均价涨幅为16.62%；镇屋的涨幅为17.46%；

Peel Region地区独立屋的均价涨幅为21.31%，半独立屋的均价涨幅甚至高于独立屋，达21.91%，镇屋的涨幅为19.51%；

York Region地区独立屋的均价涨幅惊人，达27.10%，半独立屋的均价涨幅为24.34%，镇屋的涨幅为14.87%；

Durham Region地区独立屋的均价涨幅为24.84%，半独立屋的均价涨幅为25.15%，镇屋为20.70%；

Orangeville和South Simcoe County独立屋的涨幅，分别为23.17%和26.27%，半独立屋的均价涨幅分别为21.03%和24.17%。

多伦多房市仍然是卖方市场

根据TREB的资料，与去年同期比较，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而现存上市总量则减少近35%。

满银市场研究部主任、经济学家Jason Mercer就此评论说，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更为强劲的销量增长，这就说明多伦多及GTA地区仍然是卖方市场，买家不得不为买到心仪物业而竞价，这也是导致房价继续攀升的原因之一。

温哥华官方数据

公寓销售对比其他房型仍是一枝独秀

 2016年10月的温哥华地产市场其实与9月未有特别大的变化，但是随着天气的变冷，阴雨连绵，也许给人们的心理方面也造成了一定的阴影面积，那么我们就从具体数据上面来看看，雨季给市场带来的副作用吧。

总体来讲市场的注意力主要胶着在独立屋与公寓上面，无论从价格方面还是销售量都具有代表意义，更何况，从10月各个地产局数据来讲，普遍上独立屋销售与去年同期相比下滑明显，但是公寓的情况则好很多，那么对于温哥华市到底情况如何呢？

温东：

2016年10月温东共计售出独立屋66间，比上个月少了2间，同比去年同期的149间则下降了55.7%，公寓来讲，10月共计出售110套，比上个月少了2套，对比去年同期的155套，仅下调29.0%。由此可见独立屋的数据导致各大媒体纷纷表示地产市场已经进入冬季，而事实上人们的购买意愿已经转移。从销售活跃度来说，10月独立屋的活跃度指数为9.1%，公寓的活跃度仍然维持在43.3%，两相比较公寓的吸引力立刻可见。再加上如今温东独立屋的基准价为151.69万比上个月少了2万，却也比去年同期上升了29.1%。

公寓本月基准价为45万同比去年同期上涨了28.4%，其上涨幅度有迎头赶上的趋势，这对于资金持有量不是很多，但是又想有稳定投资回报的人而言，似乎是不错的投资渠道。

温西

温西市场本月最大的亮点之一是独立屋的销售，10月共计完成独立屋79间比上月的62间多出了17套，销售活跃度从上月的8.9%上升到12.2%，这是一个非常漂亮的逆袭，尽管与去年同期相比还是有51.8%的下滑，但是10月比9月的销售额不降反升则暗示着很多问题。首先，温西的独立屋基准价于10月已达356.97万加币，这个房子不是一般人能够承受的，之前很多媒体认为这些价位的物业多为海外买家购买，甚至于多日前有媒体报道，本地人如果要购买温西的独立物业，年收入不达71万加币，无法通过贷款审核，可是本月销售量的逆袭说明独立屋市场并未冻结，想买的人还是会买！

公寓方面，本月共计销售了301套单位，虽然比上月的330套略有下调，但是其基准价为68.01万加币与上月基本持平。公寓销售活跃度仍然维持在32.1%，与近期灰蒙蒙的天空来比，算是比较蓝的了。

省长韦恩：不会仿效卑诗对海外买家课税

安省省长韦恩之前在接受加拿大广播公司（CBC）的采访时明确表态：安省不会仿效卑诗对海外买家课税，省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。

TREB主席Larry Cerqua对环球邮报表示，联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响，目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月，即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化。