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2017年房地产趋势报告：看看加拿大各主要城市房市怎么走？

目前的传统观点认为，加拿大房地产市场具有两面性。 一方面，多伦多和温哥华市场在强劲的经济和外国投资的推动下，正以惊人的速度发展。但同时这两个地区的房市正面临着供不应求的问题。另一方面，虽然加拿大的其他城市不存在同样的高房价压力， 但各地域也面临着独特的挑战。每个市场均为具有商业洞察力的开发商和投资者提供了大量机会，这是今年调查报告所传达的主要讯息：虽存在顾虑，但只要能够把握未来买家需求的脉搏，仍有成长的空间。

投资者和开发商继续将注意力转向加拿大东部。多伦多、蒙特利尔和魁北克市似乎是这种商业转移的主要受益者。卡尔加里仍在应对油气行业低迷的影响，还在勉力支撑。开发商和投资者尚在等待条件好转的时机。

虽然埃德蒙顿的市场有所下滑，但基础设施项目和市区重建缓解了油气行业带来的负面影响。哈利法克斯虽存在商业核心区“空洞化”的隐忧，但该市的多单位住宅市场却呈现一片繁荣。温哥华的市场则在观望由省政府出台的对外国买家额外征收15％的物业转让税带来的长期影响。截至撰稿时，虽尚不清楚该税务新政对温哥华的持续影响，但房市回落已初见端倪，专家预计投资者将把目光转移至多伦多。

预期显示，高端商场及生活必需品购物中心仍将保持良好业绩，但零售业的困境将持续困扰商业地产行业。工业物业方面呈现的增长得益于制造业需求的增加、电子商务的发展，及这些行业对仓储和配送中心的需求。办公物业的前景在很大程度上取决于其目标市场。虽然面临供过于求的现象以及如何处理陈旧物业的问题，但办公物业已向A类高档商务地产的开发和转型全面展开。

我们对加拿大房地产市场的调查显示了几个主要趋势。大城市的核心区人口持续上升，并结合了住宅和零售地产的综合开发项目需求量较大。一些开发商着眼这一需求，与战略合作伙伴联手致力于兴建综合社区，打造具有住宅区氛围的多功能社区。伴随着市政府加大交通基建的力度，越来越多的此类综合社区将分布于主要交通枢纽周边，为迁出核心区的买家和租户提供保持都市便捷生活的选择。

过去的一年，人们对住房可负担能力的担忧丝毫未减。很多加拿大人选择租房而非购房。 有时出于需要，但更多则出于选择。新的租房人群包括退休人士、新移民及千禧一代。退休人士宁愿利用出售房产所获资金租住豪华寓所。开发商们借此契机以几十年未见的规模大力开发专用于出租的地产项目。

科技持续改变房地产行业，为开发商和业主创造了机会，同时也带来了一些麻烦。未来的写字楼租户要求更环保、更灵活和更多的布设网络的空间。同时，创新 “工作场所2.0” 思维模式的采用意味着租户需要比以前小的实体办公空间。科技也已进入了住宅市场，随着新的建筑方法和建筑材料的广泛使用，买家在购置物业时更加关注高效节能、可持续性产品的使用。

开发商、投资者和业主一直以来也同时关注着外部因素，担心国际问题蔓延并扰乱国内市场。他们最关心的事件是：美国大选和英国公投脱欧的潜在影响。在未来的一年，地产业人士坚信该行业仍存在机遇和利润增长的空间。温哥华和多伦多的住宅市场可能出现回落，但预期加拿大的整体房地产市场在来年将趋于稳定。