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2017年温哥华新住宅是否过度建设?让数据来说话!

温哥华e家 | 2017-02-28 15:28
围绕着现在在温哥华房地产圈中最重要的对话之之一,就是房价是否真的与库存短缺有关?很多人认为现在大温地区应该建立更多的住宅,以拉低房价,但事实真的如此吗?

现在总部位于温哥华的BETTER DWELLING的房地产资料显示,以2016年大温人口普查数据为基础,如果仍按照目前建造住宅的速度,温哥华地区将有可能出现住宅数量超额50%的情况。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的统计,近些年温哥华的房屋开工数量飙升。从2012年到2016年开始,大温地区总共有105,712个单位开工。从2016年人口普查的最新数据方面来看的话,大温地区的人口规模正在经历强劲的增长。目前大温地区人口数量为2,463,431人,同比增长6.5%。


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(温哥华地区住宅开工量)


如果从统计学来看的话,大温地区平均2.56人拥有一栋住宅,也就是说,现在大温地区只需要58,633栋住宅就可以满足居民的人均住宅的需求;加上全国8%的房屋空置率计算的话,大温地区总共需要63,323栋新住宅。但根据大温房地产协会的数据,从2016年开始开工的新住宅数量为27,914栋



           

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