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死活就是不降价！卖方赢了！最新数据:大温房市春暖花又开

不过好消息是，2月份的房屋销量同今年1月份的1,523套相比，增长了59.2%！

大温地产局在报告中指出，2017年2月份的销售额比近十年来2月份平均销量低了7.7%。

大温哥华房地产局的总裁Dan Morrison说：“2月份的房屋销售远低于一年前创下的活动纪录，开始接近该地区长期的历史发展水平。

他强调，有限的房源供应以及恶劣的暴雪天气是妨碍房市活动的两个主要因素。

2017年2月份共有745套独立屋售出，同2016年2月份的1,778套相比减少了58.1%！

公寓物业的销售量在2017年2月达到1,275套，与2016年2月的1,790套相比，减少了28.8％。

2017年2月，大温地区城市屋的销售总量为404套，较2016年2月的604套相比，减少了33.1％。

根据MLS，大温地区所有房源的平均房屋准基价格为$906,700，比过去六个月的均价...减少了2.8%。

但是，同今年1月份相比，价格又上升了1.2%

独立物业的基准价格为$1,474,200，比过去六个月减少了6.5％，与2017年1月相比没有变化。

公寓物业的基准价格为$526,300，比过去六个月增加了2.3％，与2017年1月相比增加了2.7％。

城市屋的基准价格为$675,500，比过去六个月减少0.3％，与2017年1月相比增加1.3％。

今年2月份共有3666套新房源上市，同一年前的5812套相比，下降了36.9％。不仅如此，同今年1月份的4140套相比，下降了11.4%。

这是自2003年以来，大温地区2月份新房源上市的最低数量。

根据MLS系统，现在大温地区上市房源的总数为7,594套，比2016年2月的7,299套相比增长了4％，与2017年1月的7,238套相比，增长了4.9％ 。

大温地区今年2月的销售-上市房源的比率为31.9％，比1月份增加了10个点。

根据分析师，当这个比率连续跌至12％以下时，房价就会出现下降的趋势；若比率在几个月内持续超过20％，房价就会出现上升的可能。
 

2017年3月2日，菲沙河谷地产局公布上月房地产报告，虽然由于天气恶劣原因，市场仍然重回典型状态，销量大幅回升，价格缓步上升，并回到过去10年平均线之上水平。

在MLS系统中，共录得1396宗房地产销售，其中独立屋636套，城市屋369套，公寓391套。虽然比上年下跌41.5%（2387宗）， 但却比上月上涨43%（976宗）， 也高于10年平均（1288宗）。 对此，地产局新上任主席萨赫德（Gopal Sahota）表示，我们乐见这种变化， 菲沙房地产正在向典型，健康方向发展。

在新挂牌方面，2月MLS新挂牌量为2171套，比上月增加0.1%， 总挂牌量为4645套，比上月增加5.5%， 但比上年2月下跌9.4%。 销存比为30%（即卖方市场）。 独立屋平均销售周期为38天。（比上年2月的21天）

基准价方面：

独立屋：85.93万，比上月增长0.4%， 比上年2月增长20.4%。 月增长最快的地区是南素里/白石（1.3%），素里（0.6%）。
城市屋：42.2万，比上月增长0.5%， 比上年2月增长25.2%， 月增长最快的地区是北素里（2.0%）， 北三角洲（1.8%），素里（1.5%）
公寓：26.7万，比上月增长1.8%， 比上年2月增长26.5%，月增长最快的地区是北三角洲（2.4%）， 北素里（2.0%）