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温哥华房市将发生巨变！罗品信发言要增加公寓供应，专家预测将来公寓才是主流！

他说，“温哥华人的居住面积...正在变得越来越小！想让更多人能够在温哥华生活？那么大家就要学会适应这种没有院子的生活方式。”

随着越来越多的人口涌入，低密度的居住环境已经不适用了！

于是，有许多城市屋、公寓在开发~

当然，反对的人也有。

城市首席设计师Gil Kelley就出来“抗议”了！他表示自己将在周二的会议上向议员们一处建议：1940年以前建造的房子不！能！拆！

温哥华每年大约有1000所房屋被拆除，其中被拆除的房屋大多数建于1940年以前。

对此，罗品信强调，现在温哥华需要更多样化的住宅，来适应越来越多的人口。

多样化的住宅包括：高层公寓、矮层公寓、城市屋、联排屋等。

他理解人们希望富有历史的老房子被保护，但同时又希望城市能够更快速的发展...

因此，在接下里的一段时间里，温哥华市政府将会继续对城市的规划进行讨论。

最新分析：

2030年温市25%的独立屋将推倒重建，

公寓将称为主流！

据卑诗大学(UBC) 一项研究分析显示，随着近年温哥华住宅物业价格上涨，估计约有四分一的独立屋在未来10余年内将被拆卸重建。

UBC建筑学系教授达门 (Joseph Dahmen) 联同数据专家冯伯格曼(Jens von Bergmann) 分析了2005至2015年期间成交的温市独立屋数据，总结预测，到了2030年市内将有四分一独立屋被业主拆卸，然后兴建面积较大的房屋。

达门指出，相对于所占土地，越旧房屋的价值将越低。研究提出所谓「相对建筑物价值」(relative building value，简称RBV)，即房屋占整体物业价值比率。 RBV介乎60至70%，表示建筑物价值比率健康。不过，若RBV低于10%，拆卸重建的机会就会很大。

这次研究发现，目前温市占半数独立屋的RBV不足7.5%。随着物业价格继续上升，房屋建筑物的相对价值将不断下降。

举例而言，研究人员分析了温市一幢于1940年建成的独立屋，过去75年来整体物业价格大幅上涨，但房屋建筑物本身的价值则降至相等于整体物业价格的4%。

据达门分析，一旦易手，有五成机会新业主会拆卸房屋，兴建一幢全新面积更大的房屋，从而进一步提高物业价值。达门也表示，他们下一步工作将是利用研究得出的有关结果，评估新建房屋对环境的影响。

租房网站：温哥华公寓租金飙升加国最高！

据全球租屋服务网站PadMapper.com租盘网站今年1月公布的住宅租金报告公布的最新资料指出，加拿大最贵租金首三个城市，温哥华继续高踞榜首依然是租屋开支最贵的加拿大城市，远高于排第二的多伦多。

一睡房单位租金中位数为1870元

两睡房高达3150元

按月升幅均约4%。

租盘网站PadMapper今年1月在加拿大租金报告指出，在其分析的加国25个人口最稠密城市中，12个城市的租金中位数上升，10个下跌，3个城市不变。

温哥华一睡房租金的平均数，较上月公布的数字1820元，上升3.9%至1870元；此外，在温市租住两睡房柏文单位，租金中位数更高达3,150元，按月上升4.0%。

温哥华公寓为什么那么火？

真的有买楼花的必要吗？

温哥华公寓一直是广大海外投资客热捧的房屋类型，现在“温哥华公寓即将成为主流”，可想而知，温哥华的楼花将会得到更多人的关注。

那么，为什么大家都喜欢购买楼花？除了公寓稳定的增值，还有就是比起楼花更多人是需要现房的。等楼实际建好的时候，一般都是1，2年之后，而且开发商在推出楼花的时候，需要资金周转价钱相对划算。这样就可以认为，只要地点选对了，贷款在经济情况的承受范围内，投资风险相对小一些。另外，在楼花建造完成前，15%的海外买家税也不会被执行！

现今，温哥华现在人口数量是全加拿大首位，人口增幅也超过平均值，以后人只会越来越多，公寓成为主流是可见的未来，因此，公寓的市场可谓是一片光明。