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加国房市最新动态：学区房暴涨，权威机构坚信中国买家今年将回归温哥华

学区房暴涨原因：

40%中国买家到多伦多、温哥华、蒙城买房只为上学

3月7日，根据加拿大苏富比国际地产与中国一个地产网站联合发布的一项报告显示，超过40%的中国购房者来多伦多、温哥华或蒙特利尔买房的目的是为了小孩上学，教育才是中国买家选择加拿大购房的主要动机。怪不得大多伦多地区的校区房，如列治文山的Bayview Hill、Rouge Woods，万锦的於人村和Berczy近年价格疯涨，领涨GTA楼市。

无独有偶，数据显示，在过去2016年，中国潜在购房者到加拿大各大主要城市浏览房产资讯的主要动机是为了上学，投资，而不是为了度假。

报告显示，中国人到加拿大购房的主要目的有四个：教育、投资、自住以及移民。

多伦多

报告提及，多伦多的海外买家约占4.9%。而有兴趣到多伦多购买房子的国内潜在购房者中，41％的主要目的是为了小孩来多伦多上学。

另外37.1%的中国买家称为了自住，这可能意味着，多伦多房子将被用作海外买家的第二或第三财产。但这里没有具体说明，买家目前是否有子女已经在多伦多留学，所以需要在当地购买房子给子女自住或陪读。

27.2%到多伦多购房的目的是投资，多伦多今年楼价暴涨，国内聪明的投资者将海外投资选择在多伦多购房是一个明智选择。

到多伦多购房为了移民的只有12.7%。

温哥华

中国买家到温哥华购房的最主要的目的也是教育（43.6%），这个比例比多伦多略高。

但第二个原因与多伦多不同，更多的中国买家到温哥华买房的目的是为了投资

（26.8%），然后才是自住（25.1%），14%的中国买家称是为了移民。

蒙特利尔

45.5%到蒙城购房的目的是教育，34.3%是为了自住。

23.2%的中国买家到蒙城购买物业是为了投资。

只有10.1%选择移民，这个数据有点意外，因为加拿大除了联邦，就只有魁省有独立的移民项目。

卡尔加里

中国买家看上卡尔加里的主要目的是自住，61.8%的中国买家选择卡尔加里是为了自住。

20.6%是为了投资，选择教育的只有8.8%，为了移民的只有2.9%。

大部分中国买家偏向65万加元以下的房子

数据显示，大部分中国房地产搜索是针对价格低于65万5050加元（相当于50万美元）的住宅，并非高端的豪宅市场。

报告认为：“虽然来自中国内地的购房者被认定为在温哥华和多伦多豪宅市场国外买家的主要来源，但数据却消除中国买家只局限于高端市场的假设。”

数据显示，有超过三分之二（68%）的中国买家在搜索多伦多价值在50万美元以下物业，相当于65万5050加元。蒙特利尔也是68%；卡尔加里则有67％；温哥华57%。

可见，大部分网上搜索者偏向较为便宜的加拿大房子。

中国买家钟情多伦多、温哥华高端豪宅

在华人喜欢购买房子四个加拿大城市里，中国买家查询多伦多和温哥华的房价平均数比中位数大很多，显示有部分中国买家钟情这两个地区的高端豪宅。

图：访客搜索房屋的房价中位数（上）和平均房价（下）

2016年，中国买家搜索多伦多物业楼价中位数为45万8928加元，而平均价格则是74万。平均房价比中位数高出61%。

中国潜在买家到温哥华搜索的房价中位数为59万，平均值却高达近90万，两者相差52%。

而蒙特利尔搜索的房价中位数为48.8万，平均值36.7万；卡尔加里搜索房价中位数为53万，搜索物业的价格平均值为48万。

这里解释一下平均值和中位数，将一组数字按大小次序排列，居中的数值就是中位数；平均数指所有采样数值的相加总和除以数量，即加权平均数。

如果平均数与中位数接近，表明该组数字是属于正态分布，例如卡尔加里的中位数和平均数相差不多就属于这种情况。

但如果像多伦多和温哥华哪样，平均数明显高于中位数，从统计学上表明属于右偏分布，意味着有极小一部分人搜索极其昂贵的豪宅，对豪宅市场很感兴趣，令到平均值大幅偏离中位数。

下面举个例子，5个潜在买家搜索的5套房子的价格分别为：30万、40万、45万，80万，300万。那么中位数为45万，平均值则为99万。

这种情况也就是通常公布平均工资时，一小部分网友大呼被极小部分有钱人“被平均了”的主要原因。

权威机构坚信中国买家今年将回归温哥华

如今的加拿大房产市场当中，多伦多、埃德蒙顿等房产市场都因发展潜力巨大而备受关注。根据数据显示，虽然自去年8月温哥华实施对海外买家征税后中国买家迅速推出温哥华。但苏富比国际房地产加拿大公司（Sotheby's International Realty Canada）却认为，中国买家将在今年重新回归温哥华市场。

获悉，从去年7月开始中国买家咨询温哥华市场的人数就同比暴跌81%，等到8月份时的数据再次比2015年同期减少78%。但在此期间咨询其他城市的中国买家数量却暴增，比如多伦多2016年8月和9月的咨询人数就比同期增加了62%和72%；但其中中国买家最感兴趣的城市却是卡尔加里，2016年8月咨询该市房地产的人数同比飙升了1000%，9月份时则再上升了420%。

苏富比国际房地产指出，虽然目前这些数字还没有转换成销售数字，但这也表明2017年加拿大房市销量将再次飙升。该公司行政总裁Brad Henderson则坚信，随着时间流逝以及政策松绑，中国买家将再次回归温哥华市场中。

独立屋 Vs.公寓

数据还显示相较于豪宅或独立屋市场，这部分中国买家则更加看重公寓。由于中国买家多是为自己购买、以及独立屋和公寓市场价格相较过大等因素的影响，公寓市场则更加贴合中国买家的需求。