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新闻回顾：
前几天，海外e家刚刚报道过罗品信在发言中，表示温哥华市政府有计划在独立屋社区内增加城市屋，排屋和公寓供应！
他说，“温哥华人的居住面积...正在变得越来越小！想让更多人能够在温哥华生活？那么大家就要学会适应这种没有院子的生活方式。”
随着越来越多的人口涌入，低密度的居住环境已经不适用了！
罗品信还强调，现在温哥华需要更多样化的住宅，来适应越来越多的人口。
多样化的住宅包括：高层公寓、矮层公寓、城市屋、联排屋等。
他理解人们希望富有历史的老房子被保护，但同时又希望城市能够更快速的发展...
而仅仅几天后，温哥华市政府于3月7日(周二)就宣布，放弃之前为了保护1940s前所建的特色屋条例，转而开始研究新建房屋政策，以此缓解一些温哥华市的房屋可负担性问题。这一新政受到许多房屋专家的好评。
所谓特色屋，是指那些在1940s前建造的，土地面积超大，但空间利用率比较低的房屋。根据现行的法律规定，部分地区的特色屋一旦被推倒，原址不能再兴建巨型房屋，新屋面积会减少。这项政策旨在保护那些具有历史特色的房屋不被推倒重建。
然而新屋面积的减少不仅会使物业贬值5-10%，还会影响新屋建设附属屋(secondary suites)。
住房专家认为，温哥华现在经历着严重的房屋可负担性问题，如何善用土地要比保护历史特色屋要重要。
房地产顾问Michael Geller建议，特色屋屋主可以在保留特色屋的同时，增建房屋的使用面积，或者将房屋变为多单位住宅，这样不但可以增加房屋供应量，还可以减少特色屋的推倒重建。
温哥华市的Dunbar、Kerrisdale等社区，在过去5年因为住房问题流失了很多人口，温哥华市府希望这些流失人口重回社区，所以需要加大房屋供应量来增加人口密度，但市府也想同时保护具有历史意义的特色屋，所以是一个很棘手的问题。
温哥华市府职员将会于今年4月中旬，正式向市议会提交完整报告。
那么，温哥华公寓价格是否将迎来新一轮飞涨？
我们不妨来看看温哥华房市二月的最新数据，其实，温哥华公寓一直都在火热状态...
温哥华2017年二月各区市场排名，独立屋+公寓
独立屋市场依旧不动。温西，西温照旧是最贵社区，平均一年房价涨30万加币左右。本拿比南房价虽然比西温便宜一半，但一年涨幅达21%，回报率比西温要高。枫树岭，皮特草原以更高23%的增值率上升，成为Metro Vancouver一年增值最猛烈的区域。
二月独立屋市场调查
| 区域 | 均售天数 | 一年涨幅 | 售出率 | 基准价 |
| 本拿比南 | 44 | 21% | 8% | $1,636,100 |
| 拉德纳 | 47 | 7% | 19% | $947,900 |
| 西温 | 51 | 8% | 9% | $2,936,500 |
| 列治文 | 43 | 14% | 13% | $1,561,600 |
| 本拿比北 | 33 | 13% | 17% | $1,499,600 |
| 温东 | 40 | 13% | 13% | $1,425,600 |
| 措瓦森 | 45 | 8% | 11% | $1,151,300 |
| 温西 | 35 | 14% | 15% | $3,422,700 |
| 新西敏 | 44 | 12% | 10% | $1,026,700 |
| 枫树岭 | 37 | 23% | 27% | $710,400 |
| 本拿比东 | 67 | 10% | 8% | $1,160,500 |
| 北温 | 27 | 13% | 34% | $1,556,600 |
| 高桂林 | 41 | 11% | 25% | $1,120,800 |
| 皮特草原 | 26 | 21% | 27% | $771,500 |
| 高桂林港 | 22 | 11% | 28% | $860,000 |
| 满地宝 | 50 | 15% | 19% | $1,342,900 |
二月均售天数看出由于高桂林房价已经上升到一定阶段。市场开始往东部高桂林港迁移。平均独立屋能在挂牌20几天售出。
从独立屋售出率可以发现北温市场相对稳定。高桂林皮特草原和枫树林其次。在汇款难，15%外国人税的情况下，以上区域受影响较轻。或许是由于白人和当地人市场为主流原因所导致。
本季度公寓市场不可忽视，在政府打击房事的情况下仍然频繁出现竞价之态。西温温西由于独立屋的带动，公寓价格也一路飙升。西温，本拿比南一年增幅达23%。其他火热市场也包括满地宝，高桂林，北温和新西敏。
二月公寓市场调查
| 区域 | 均售天数 | 一年涨幅 | 售出率 | 基准价 |
| 本拿比南 | 26 | 23% | 48% | $561,600 |
| 拉德纳 | 6 | 14% | 83% | $380,400 |
| 西温 | 41 | 23% | 36% | $936,000 |
| 列治文 | 30 | 20% | 59% | $476,000 |
| 本拿比北 | 19 | 29% | 53% | $503,600 |
| 温东 | 17 | 16% | 61% | $446,200 |
| 措瓦森 | 73 | 18% | 32% | $403,900 |
| 温西 | 21 | 10% | 54% | $688,400 |
| 新西敏 | 26 | 21% | 70% | $392,400 |
| 枫树岭 | 27 | 22% | 40% | $209,100 |
| 本拿比东 | 29 | 5% | 44% | $545,200 |
| 北温 | 14 | 16% | 74% | $463,200 |
| 高桂林 | 24 | 15% | 75% | $359,100 |
| 皮特草原 | 27 | 22% | 31% | $310,000 |
| 高桂林港 | 24 | 15% | 65% | $319,400 |
| 满地宝 | 13 | 21% | 78% | $498,400 |
几乎所有区域公寓都属于火热状态，大都可以在挂牌一个月内售出。
小结：看了上面的数据，我们看见温哥华房市真是“打不死的小强”，在各种打压政策下，价格依旧屹立不倒，甚至还是稳步上升。而现在，“新建房屋”的政策即将到来，更多的房屋将带来更多的人，更多的人势必带来新一波抢购...温哥华公寓的未来让我们拭目以待吧。
