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楼花供不应求，大温公寓市场升至十年顶点！

一项公寓市场分析则提供大温公寓火热的背后原因。分析说，大温今年第一季新推楼花数量不到去年同期的一半，令本来已经炽热的公寓市场更是火上添油。而有地产经纪则说，有发展商表示未预测到竟有如此大量的公寓需求，以致推出新案的速度赶不上需求。

大温地产局公布3月的楼市统计指出，由于市场待售房屋严重不足，令销售量严重萎缩至3月分只有3579间，较去年3月减少30.8%，但就较今年2月增加47.6%。但3月份的销售数字比10年平均数字高7.9%。

报告指出，上市场待售房屋不足，偏遇上买家对于公寓及城市屋的强劲需求，令所有类别房屋的销售/挂牌比率较2月份增加15%，达到47.2%，是卖家市场所需要的20%至22%的两倍以上；而公寓的销售/挂牌比率更是飙升至83%，令一些期待市场会朝买家市场方向走的人士希望破灭。

卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，他从事分析地产走势多年以来，从未见过销售/挂牌比率能上升至超过80%的，数字实在令人惊讶。他认为，本省经济增长是全加最好，而失业率又是全加最低，大量吸引外来人口到本省居住，这些均是让楼市继续发展的因素。

大温地产局主席Jill Oudil指出，上月市场对公寓及城市屋的需求已经增加，而卖家却仍不愿意出售手上房屋，于是令抢买房屋的竞争加剧。

在楼价方面，中央放盘系统(MLS)所有房屋基准为91.93万元，比今年2月上涨1.4%。独立屋楼价为148.94万元，较今年2月增加1%，公寓楼价为53.74万元，较今年2月增加2.1%，城市屋等相连房屋楼价为68.51万元，比今年2月上涨1.4%。

一家住宅地产服务公司昨日发表公寓市场分析，为大温公寓市场的火热提供解读。分析指出，去年低陆平原楼花销售金额超过99亿元，去年在市场上推出的预售公寓计划逾175个。

分析说，今年第一季楼花供应数量约只有1300个单位，不到去年同期的一半，也远低于过去5年同期的平均数，而今年初以来，在温西及市中心的主要地点楼花销售特别活跃。

新增楼花料 一半集中本那比及高贵林

分析指出，今年4月至6月之间大温地区将可增加4500个单位的新楼花，其中有一半数量的新楼花集中在本那比及高贵林。

在温市中心的公寓方面，去年温市中心楼花销售率高达96%，分析预测温市中心区今年推出的高价楼花单位有约超过1000个，且每呎价格创下新纪录。展望2017年，大温将有超过35个新的公寓计划推出销售。

MLA Canada的共同主席拉洛德(Ryan Lalonde)说，很多人并未想到去年省政府推出外国买家税之后，公寓市场需求大增。

他还分析，发展商推案未能如从前多的原因，可能是2014年以来，有一些发展商因为土地取得成本已高，无法确定继续投资公寓计划的回收情况，再加上市府审查新计划的速度缓慢，种种原因均造成现在市场上公寓楼花数量赶不上需求。

拉洛德说，今年大温各地推出的楼花价格势必上涨，但上涨的幅度将视楼花所在的地区，以及是否接近架空列车站而有区别。

他并强调，在去年省府的打房措施之后，更多本地人希望购买公寓，说明大温楼市并非靠外国人或是中国买家支持，而是本地市场即有大量购买房屋的需求。