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现在两边都有税，该选择温哥华还是多伦多？

4月20日安省省长韦恩宣布，仿效BC，对海外买家征收15%的转让税，据悉正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)，如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，而且没有住在安省，购房之后必须交15%的税。“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)的新税法案将于2017年4月21日正式生效。

就此，多伦多和温哥华一样筑起了一道壁墙来阻隔那些狂热的海外投机者。

那么，多伦多的新政会有效果吗？

央行行长：

相信多伦多房产新政将抑制过热投资情绪

加拿大央行行长波洛兹周六(4月22日)在华盛顿参加国际货币基金组织(IMF)举行的春季研讨会时向记者表示，他对此次安省发布的房产市场新政感到高兴，海外买家税将对市场内的投机买卖造成心理上的冲击。

当被问及新政是否会对多伦多房产市场见效时波洛兹回应称，政策效果可以参照温哥华房产市场；据政府相关部门数据统计，政府去年在大温哥华区(Great Vancouver Area)推行海外买家税等相关政策后市场投机交易得到明显抑制。波洛兹相信此类政策在大多伦多区(Great Toronro Area)推行后也将会有类似效果。

安大略省政府正式推出了含15%海外买家税在内的一系列16项房地产市场新政，意在为过热的大多伦多区房地产交易市场降温。多伦多房产市场今年三月录得年涨幅33%的惊人数据，连续多年的高速增长和日益高涨的投机热情令政府不得不出手干预市场，控制房产泡沫进一步增加。波洛兹曾多次向市场呼吁多伦多房产价格已严重脱离理性增长轨道，市场内的投机交易已将房价推高到了无法负担的地步。

波洛兹认为此次的一系列新政更多的将是在心理上打击投机行为，实际的政策效果还需要看后续市场的反应和走势。他也重申了自联邦政府收紧贷款后按揭贷款质量已明显提升，这为整个金融市场稳定奠定了很好的基础。

但是，也有许多地产界经济界人士认为，新政对楼市的影响有限：

一位地产经纪指出﹕“这次省府开徵的NRST包括很多免除条件，比如购买物业4年内如果获得加国移民身分可以退税，国际留学生购买物业后最少2年在加留学生活，以及拥有加国工作签証等都不受此条款限制，这些免除条件实际上还是要保护海外房产投机人士。试想，怎么有一个海外房产买家与多伦多零联系呢?所以我认为，NRST不会对房产市场造成实质影响。”

主要服务中国客户的某地产经纪表示：“不像温哥华，海外房产买家在大多伦多地区房产市场仅占到5%左右，人数很少。我估计，真正受新政影响不得不交NRST的海外买家最多占到海外投资客的20%左右。这部分人可能会选择继续入市，也可能会转移到温哥华市场，这是很难判断。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家泰勒(Benjiamin Tal)认为﹐新政对房产市场的冲击主要在心理层面，“如果未来多伦多房市降温，30%是实际成交量下降造成的，70%是人们在观望等待。人们可能预期房价会下降，所以会产生观望心理。”

两边都有税，温哥华VS多伦多

现在的多伦多房市可以说扑朔迷离，每个人都有自己的看法。但如果换个角度，就看多伦多新税的“前身”温哥华，说不定可以看到更多。

首先来说，多伦多和温哥华的房地产有很大的不同：多伦多一马平川的地形比较利于房产开发；温哥华山川海湾多，土地利用率显然没有那么高。经济结构上多伦多以价格优势承接美国加工产业为主，温哥华则以旅游、酒店业对接亚太为强；两个城市的房产其实没有太多共同点，最大相同点就是都以加币计价。

多伦多15%的外国买家税一出无疑对温哥华楼市是一个实质的利好！这不是凭空猜测，查看数据你会发现：2016年8月温哥华出台外国买家税后，大温楼市成交量一度萎缩77%，然后资金转向多伦多，才真正启动这一轮安省的上涨行情。

但时隔不到7个月消化，大温的成交量又回到了2016年的次高水平，而且价格也逐月增长，公寓价格更是超越2016年涨幅，创造新高。

为什么15%的外国买家税对大温房价没有太大作用呢？这和温哥华业主的心态有很大的关系；和其他城市不同，温哥华毕竟是全加拿大（也是全球）环境和气候最好的城市，大温业主大多不看重租金回报，甚至也不太在意短期赚差价，更重要的是合理分配海外资产；并着眼温哥华-世界上最适合人类居住城市的未来与发展，毕竟不动产投资方面“长线是金”。回顾十年历史，大温多少不成熟的投资者都在市场波动时患得患失，在各种市场传闻中犹豫不决，最后被震荡出局，与财富失之交臂。

小结：新税的出台是需要时间去消化的，如果把温哥华当做多伦多的镜子来看的话，多伦多也会经过一个冷却、平静、接受、渐渐回升的过程。而非要把温哥华和多伦多做个比较的话，两边虽各有所长，但温哥华气候、地理的优势显然更受投资与自住者的喜爱。那么，你自己心里更爱的城市是哪个？