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房地产协会：房市根本没泡沫！交易量下跌，但价格仍然涨涨涨

今年以来，加拿大楼市发生了几件大事，比如安省推出投机税、BC省海外买家税的松动，以及中国外汇管制的进一步收紧。这些事件有的互相促进，有的互相冲突，对加国楼市包括不同区域性市场产生了各种影响。

近日，加拿大房地产协会发布报告，指出4月份，加拿大全国房屋交易量猛跌，但房价继续上涨。此外，报告也统计了目前加国的房屋均价以及大温大多两大市场的均价，充分说明了大多大温两大市场对加国整个楼市的巨大影响。

不同政策影响

4月份加国房屋交易量猛跌

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）5月15日发布的数据，今年4月份，加拿大房屋销售量降低了7.5%。

从图表可以看出，在加国范围内，2017年4月的销售量比3月呈现猛降趋势，具体下降的幅度是7.5％。

业内人士分析，原因主要是安省投机税政策的推出。根据数字，金马蹄地区70％的市场交易量都在下降。

但是，4月份BC省大温地区的销售量也有所下降，原因有些费解，因为曾有业内人士分析，安省推出投机税以后，海外资金会改道涌入大温。但大温和大多一起出现交易量的萎缩，合理的解释一是中国严格的外汇管制导致资金难以汇出，二是政策不明状态下一些谨慎买家的观望态度。

CBC也发布报道说，安省推出的投机税政策虽然长远作用还不好评估，但短期来看，它们确实冷却了安省尤其是大多伦多地区的房产市场。

加拿大房地产协会首席经济学家Gregory Klump说：“在多伦多及周边地区，买家和卖家都对这些政策迅速做出了回应。大多周边的许多市场，房地产销售量都出现了下跌。这说明，这些地方的房地产市场开始降温。”

蒙特利尔银行（Bank of Montreal，BMO）的经济学家Robert Kavcic同意Klump的说法，他指出，目前，大多地区的市场与去年BC省推出15%外国买家税之后大温的地产市场非常相似。

房价继续上涨

温哥华多伦多涨幅最大

与交易量下降成明显对比的是，加拿大的房价继续上涨。根据MLS的数据，4月份加拿大出售的房屋实际均价为55.9317万加元，较一年前上涨10.4％。而涨幅最大的还是大温哥华和大多伦多两个市场。

蒙特利尔银行的经济学 Kavcic说，大温地区今年4月的销量仍低于去年同期的数字， 但房价已经反弹，且超过了去年8月时的价位。

Kavcic说， 整体来讲，大温的房地产市场已从外国买家税的打压中恢复过来。他还预测说，大多地区的房市调整期过后，预测也会出现了类似的情景。

加拿大房屋均价55.9万

加国楼市非常稳定

CREA指出，今年4月，加拿大全国的房屋均价是55.9万。

但如果剔除了温哥华和多伦多两个一线城市以后，数字出现了戏剧性的变化。

根据CREA的数据，将大温和大多的数据拿掉以后，加拿大的房屋均价立刻降低了15万以上，只有40万加元。这说明，加拿大的房地产市场相当稳定，即使楼市有泡沫嫌疑，也只包括两个区域性市场。