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加拿大房价领涨全球,路透调查预计2017年将上涨9%

加拿大新房交易市场火热

根据CMHC发布的数据，加拿大4月新屋平均售价约为每户75.2万加元（约合55.8万美元）。以加元计算，该售价同比上涨11%；以美元计算，涨幅则较为缓和，涨幅为2.64%。加拿大按揭房产公司（CMHC）最新发布的数据显示，加拿大新房销售价格连续两个月走高，比去年同期大幅上涨。

虽然房价高企，但多数信号似乎还好。加拿大大型银行资本状况良好，也并未出现信贷恶化的迹象。与其它国家许多地区不同，加拿大抵押贷款借款人不能交出房屋钥匙就一走了之。监管部门和立法者设计提高大额抵押贷款的最低首付款要求、对外资购房征税、并采取了其它为楼市降温的举措。似乎这把楼市热火也着实让加拿大政府感到担忧。

加拿大租金收益持续上升

然而与房价同步攀升的还有加拿大的租赁市场。全国部分各大主要城市的房屋租金持续上涨。租金最贵的是温哥华，公寓价格上涨了2.1%，均价达到$1,750；二室房屋租金涨至$3,240，比上个月增加了1.3%。

其次也是在预料之内，多伦多一年内租金增长了15%。一室租金均价达到$1,750，二室房屋租金均价达$2,250，多市的整体房屋租赁价格大幅上涨。

然而，卑诗省的省会-维多利亚市，蒙特利尔两城市的租金都有不同程度的下降。一卧室房的租金下降5.3％，平均为1,240刀。 而在东海岸，蒙特利尔租金也下降了5％，一间卧室的费用为1,140加元。在卡尔加里，一间卧室的价格下跌1％至1,010刀的平均价。而两卧室的平均租金上涨0.8％刀1,260加元。

温哥华当前市场：全新联排屋「零库存」

最新数据，目前在温哥华的任何地方，都没有新的联排别墅可以入住。新建多户联排的供应量已达到历史最低点。

这个数据显示，温哥华现在完工或者可以入住的联排屋量为零；并且在2017年3月底，整个大温地区只有16个联排屋和15个公寓楼完工。

这些都是城市发展研究所（UDI）第一季度市场报告的最新调查结果。

截至3月底的报告显示，季度人口增长率随着新房销售，物价和供应量的增长而增长。

UDI总裁兼首席执行官安妮·麦克马林（Anne McMullin）说：「我们显然需要一个更好的住房战略，为更多的人提供更多的住房。」

「而这意味着沿着快速公交走廊，我们需要更多的高层公寓，更多的连排屋；以及在传统的独立屋地区，发展联排屋。」

她补充说，虽然各种形式的施工预售可以作为整体「库存」的一部分进行购买，但这并不能帮助一个刚刚搬到这里工作的人，他们现在就需要一个新家。

「导致供应短缺的原因是住宅土地限制性问题，独立屋家庭住宅区占了我们85％的住宅用地面积，却只有少数高收入者有能力购买，年轻的家庭、中等收入者和租房者，谁也负担不起独立屋。」