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今年投资温哥华公寓赚钱最快，解析市场异常火爆的背后原因！

UBC尚德商学院(Sauder School of Business)副教授达维多夫(Thomas Davidoff)，与大温区地产经纪合作研究数据表明，2017年出售的公寓中，有近5％是在不到一年的时间内转手，而2016年一年内转手的只有3.3％；2年内转手的今年接近11％，而在2016年，只有约7.5%是在两年内易手的。

供应不足和成本上升，导致价格上扬

以一个温东Hasting街的在建项目，两年前一房的均价每一平方尺大概450块钱左右，现在广告转让楼花的价格每平方尺大概在770元左右。

Main街另一个 项目，在2015年均价一平方尺是672块钱左右，现在已有转让出售的楼花单位已经超过900块钱每平方尺，甚至有一房两房的单位以高达991块一平方尺的价格转出。

这样高的利润，也是投机者们短期兑现的主要原因。

同时，公寓楼花的转让不受15%海外买家税物业产权转让的规管，投资者可以买预售的楼花然后在建设期间转让出去，并不会出现在产权转让的文件上，这也是去年PTT出台后，公寓市场大旺的原因。

今年以来公寓市场的交易一直很活跃，最新数据显示，5月份挂牌上市的公寓，95％已成功售出，可见套现之容易。

公寓市场异常火爆的背后

今年以来，温哥华的公寓市场异常火爆，尤其是楼花市场。一家地产服务公司的总裁表示，目前大温地区的楼花市场可以用“不可思议的兴旺”来形容，而且丝毫没有放缓的迹象。

他说，“我们看到目前市场紧张，内陆地区每个城市的买家需求都很大，楼花的价格也不断上升，可以说是前所未有的。”

去年，大温地区楼花市场的销售价值共达99亿元。今年第一季度市场上的新公寓单位有限，只有1300-1400个，让增长趋势稍微有所放缓，但接下来3个月，新公寓市场可能又迎来另一轮飙升。

某地产公司的春季地产报告也指出，公寓市场的需求大大增加，公寓价格涨幅很大，大温地区公寓的平均价格从54万2268元上涨到59万2784元，上涨9%，维多利亚公寓的均价为39万3545元，同比增加18%，菲沙河谷公寓售价为29万8114元，涨幅为17%，基隆那地区公寓均价为33万2581元，上涨也达到18%。

未来是否能够持续发热？

从目前的预测来看，在2017年第二季度大温大约会有4500个左右的新公寓出现，其中多数都是楼花单位。

从地点上来看，半数都集中在本拿比、高贵林和两个城市的临近地区。新的长青线的开通刺激了沿线周边公寓的开发，从高贵林、满地宝、本拿比一直到温哥华市中心。

受到便利交通的影响，这些地区的地产市场从3年前就开始变得热络，比如Brentwood Town Centre附近公寓的价格升高了很多，但还是比温哥华的公寓价钱要低。