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最新房产报告：高端公寓正成为富人们新的投资对象

最新的高端房产报告显示，海外买家税在2016年8月实施后，温市超过一百万元的住宅物业销售在2016年全年较2015年只有1%以内的跌幅。据大温地产局(REBGV)的数字，今年5月，大温整体的销售已再次重返接近纪录水平。

在2017年上半年，温市市内百万元以上的住宅总销售为2385间，较去年同期减少23%。100万至200万的住宅物业减11%丶200万至400万的跌32%丶400万以上的则跌52%。

温哥华公寓受热捧

报告分析指受独立屋价格上涨影响，不少买家，包括较年长的一群及首次置业人士，都纷纷转投公寓市场，因此市内百万元以上的公寓或城市屋，仍然继续受到追捧，加上市内供应不足，令这两类的房屋极获买家支持。

屋价方面，温市市内所有类型的住宅物业价格在今年上半年都录得升幅。报告预期，强劲的本地经济条件将会在今年继续支持物业市场发展，并且能抵销迟滞政局或政策上带来的影响。

在2017年上半年交易的房屋中，31%超过百万元的独立屋，都高于挂牌价成交；100万至200万的更有37%是高于挂牌价售出。超过1百万元的公寓，则有27%高于挂牌价成交。至于供应较为紧张的城市屋，更有44%高于挂牌价售出。

个别房屋类型方面，温市逾百万元的公寓销售，今年首半年按年上升5%，共录得648宗交易；100万至200万则升6%，有514宗；200万至400万升16%，有117宗。报告指，成交活跃反映消费者的信心已在2017年上半年重拾。

城市屋的销售，则因为受到库存量不足及需求强劲的影响，今年首半年录得的成交宗数，较去年同期减少，总计只有716间。

独立屋的成交在今年上半年亦录得跌幅，逾百万元的独立屋按年跌34%丶100万至200万跌21%丶200万至400万跌38%，超过400万则跌53%。

多伦多高级公寓热销

在多伦多，公寓经常是手头不那么宽裕的初次买房者选择的对象。更有实力的买家一般都会选择面积大的奢华独立屋，不论自住还是投资。而在这几年年水涨船高的多伦多楼市，似乎连富人们也有点扛不住了。根据苏富比的报告，有越来越多的富人正在投资公寓。

2017年上半年，GTA地区单元售价在100万加币及以上的公寓销量为758宗，同比增长98%！单元售价在400万加币及以上的超奢华公寓销量则为15宗，同比上涨150%！

此外，今年上半年，GTA地区售价在100-200万加币的公寓售出670间。相比于2016年上半年336间的销售数量，上涨了99%。

仅仅在多伦多地区，100万及以上售价的公寓销售量为641间，上涨66%。

高端公寓的热销和GTA整体楼市相比，几乎是冰火两重天。今年六月，GTA整体销量同比下降37.3%。虽然所有类型房屋的平均售价在这一年整体上涨了6.3%，达到793,915加币，但是自从4月份安省推出15%外国买家投机税以后，多伦多的高端房产市场还是有所回落。

苏富比CEO表示，高价公寓销售量上涨的部分原因是多伦多地区楼市价格整体上涨。

多个房间的住所，不论是公寓还是镇屋，都越来越成为买家的选择。这些买家关注3点：1）房子价格是否可承受；2）希望有一个好地点；3）对于他们的财产、家具以及生活方式来说，房子面积要够大。

苏富比总裁兼行政总裁预期，今年温哥华的楼市会持续向好及获得支持，主要原因是温哥华经济状况理想，加上供应量及需求等因素，并认为现时仍是入市的好时机，而且不认为会出现软着陆的情况。

他接受访问时说：“短期内我们不会看到温市房屋供应量会大幅增加，面对极大的需求量，价格只会趋向上升。加上温哥华的经济比本国其他地方更强劲，即使预期会加息，但对楼市不会有大影响。”

他说，各类房屋中，公寓单位会继续受到追捧。因为公寓对首次置业者丶年长者，又或在本地留学的海外学生来说，都是很吸引的选择，而公寓亦是一项很受欢迎的投资工具，假如供应不会大幅增加，价格应会持续有上调的压力。

对于本省的政局会否影响楼市发展，虽然绿党一向提倡调高海外买家税，但相信省新民主党及绿党的联盟，还有更多重要的议题需要处理，而且两党在提出新政策时，可能亦要较长时间才能获得通过。他并以去年实施的15%海外买家税为例，指出对本地楼市的影响，最终仍会随时间过去而被吸收，就如今年上半年，楼市已逐步重返以往的水平。

苏富比：买家税和加息也许都没太大用处

此外，苏富比的报告指出，外国买家税也许并没有帮到本地买家们。“截止到现在，并没有太多证据表明政府推出的外国买家税等政策大幅提高了房产的可负担程度。”外国买家税对销量有一点影响，但是本地和外国买家对加拿大房产的兴趣也正在回升，预计2017年第三季度还将维持如此的形势。

对于即将要到来的央行加息，苏富比CEO表示，加息也许对高端房产市场影响不大。他说，比起那些把一大部分收入都投入房产的工薪族来说，那些富人们受到的影响并不会很大。

但是，如果加息幅度足够大，也许会影响到一些没有那么火热的房产市场。

“利率并不是一个非常精准的工具。而且它还会影响到那些除了多伦多和温哥华以外的市场。”苏富比CEO说。