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这么神奇吗？加息+辣招之后，加拿大房市却依然是火火火…

加拿大成为继美国之后首个加息的七大工业国(G7)成员。议息结果公布后，美元/加元急跌，跌破1.29关口，创去年3月以来低点。

央行涨息被普遍看作是加拿大吸引外国投资、促进对货币需求的举措，有可能推高加币币值。

如果由于利率上涨，加拿大的住房市场确实开始冷却…

而苏富比国际地产的首席执行官则表示，如果加拿大央行作出加息0.25%的决定，未来很长时间再加息，总计加息0.50%，那对房市将是很小的影响。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。

央行虽然在声明中暗示接下来还会继续议息，但是升是降则不可能言明~

如果说加息对普通人有一定影响的话，这个时候才轮到“高端玩家”入场。

多伦多成高端房产“领头羊”

数据显示，多伦多正成为加拿大高端豪宅市场的领头羊。2017年上半年，大多伦多地区价格$400万以上的豪宅炙手可热，与2016年同期比，成交量近乎翻倍。

房产报告最新数据显示，2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧，销量比2016年同期攀升98%。整个大多地区，价格100万至200万元之间的公寓单位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。

苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后，公布的年中“高端房产报告”（Top-Tier Real Estate Report）还显示，开价过百万的公寓单位最抢手，卖得最快。

在安大略省政府出台抑制房市的新规定之后，在2017年5月和6月，大多地区顶级住宅的销售量略有下滑，但外国买家税还是无助于解决普通民众的住房负担能力。

加拿大房价还会涨涨涨？！

全世界都认为，利率升高会给加拿大楼市带来负面影响，房价稳跌。皇家地产的主席兼CEO却语出惊人：即使央行加息，加拿大房价还要涨！

他预计会出现这样的情况原因有三：

1. 早在央行宣布提高利率之前，各大媒体已在造势，因此加拿大业主对按揭利率的上涨早有心理准备。

2. 加拿大央行本次加息虽然是7年来首次，但央行提高利率本身就是经济增长强劲的一个信号。

因此，在健康发展的经济中，市场会得到更好的回报。何况，经济强劲就意味着就业良好，消费也会增长，所以加拿大人更有能力和意愿买房。

3. 虽然目前不清楚加拿大央行会在什么时候再次加息，传言说最早在今年9月份。

为了充分利用现有的优惠利率，预期购房者会急于买房以便锁定固定利率，节省按揭的月供。

至2017年底 加拿大房价上涨9.5%

皇家地产在自己的报告中称：

今年4月-6月间，加拿大全国房价已经升至$609,144，比去年同期升高14%。

该报告认为，今年下半年房价涨幅会减缓，但仍将上升。预测到2017年底，全国房价会升至$617,773，比2016年增长9.5％。

而在大温地区，由于B.C.省府实施对海外买家征收15%的转让税，2016年末大温地区房屋销量呈断崖式下跌。

但在今年第二季度，大温已有回暖迹象。