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加元快速升值几家欢喜几家愁，海外买家购房的热情能抑制住吗？

在星期一加元对美元汇率在一加元换0.8美元上下浮动的情况下，加拿大广播公司对加元快速升值对哪些加拿大人有好处、对哪些加拿大人有坏处的情况进行了分析报道。专家们认为，加拿大就业市场强劲、零售市场销售喜人、制造业产出增加、加拿大中央银行提早加息，和美元在世界范围走软是支持近来加元对美元升势的主要因素。

在实行开放经济、以贸易立国，而且四分之三的出口依赖美国市场的加拿大，加元对美元的汇率不管是升还是降都会是有人高兴有人愁的情况。那么对于今年5月份以来加元对美元快速上涨10%的情况是哪些人高兴哪些人发愁呢？

谁高兴

据加拿大广播公司记者的报道，最明显应该高兴的人是那些前往美国或者外国旅行、购物的加拿大人，因为他们手中的加元能够换来更多的美元和外币，等于他们手里的钱两个月以来增加了10%。

去美国Lauderdale乘豪华游轮旅游节省了106加元

比如，去美国佛罗里达州Lauderdale乘豪华游轮旅游一个星期的费用878美元在5月份要花费1203加元，而到7月下旬则只需1097加元就可以拿下，节省了106加元。同样的，那些需要花费美元从外国进口设备和原料的加拿大公司企业现在与5月份相比等于是节省了10%的进口成本。

加拿大职业冰球俱乐部队、职业篮球俱乐部队和职业棒球俱乐部队为了吸引精英球员常常要用美元支付球员的薪酬，这些球队也会由于加元的快速升值而一下子节省10%的工资开支。

谁郁闷

不喜欢看到加元升值的也有不少加拿大人。

加元升值让加拿大油砂矿行业欲哭无泪

就像加元升值会鼓励加拿大人出国旅游购物一样，加元升值会减少美国等外国游客来加拿大旅游购物的热情，所以从事旅游业的加拿大人会不那么高兴。

投资美国股票市场、债券市场的加拿大人也会由于加元对美元的升值而受到损失，因为他们的投资收入现在换成加元会比2个月前减少10%。

以美国为出口市场或者是把产品出口到用美元结汇国家的加拿大公司企业也会面临更严峻的竞争局面，如果他们不想因为加元对美元升值而提高其出口产品的美元售价，就只能吞下减少自己利润的苦果。

这方面一个明显的例子是加拿大的油砂矿行业。在世界石油市场的油价在每桶45美元左右徘徊的情况下，加元从去年0.74美元的水平上涨到现在的0.80美元的水平，等于让加拿大石油公司平白损失了将近10%的收入，再加上加拿大中央银行上调利息率导致的借款负担加重，这让本来就在低油价环境里挣扎的加拿大油砂矿行业又要面对加元升值和利息率上升这多重折磨。

当然，最惨的还要数留学生了。现在的加拿大，简直就是把留学生当成摇钱树，学费随随便便每年上涨几千刀。

以最受中国留学生青睞的多伦多大学为例，应用科学和工程(Applied Science and Engineering )专业本科2016-2017学年的学费，国际留学生收费高达47,020元，艺术和科学(Arts & Science)专业，2016-2017学年学费是44,020元。

在多大，中国留学生的学费全都是4字头、5字头的，像工程和商科，每年都要5万多元。再加上1万多的住宿费和学杂费、食品、交通等方面的开销，每个留学生一年的开销最少要6万多加元。

卑诗省的UBC也不甘示弱，2015年起就通过了增加国际留学生学费的有关计划，未来三年学费大涨37%。

现在再加上加币汇率狂飙，

童靴们荷包流的血，

都是以“万”为单位的好吗！

加息可能抑制住海外买家的热情吗？

另一方面，加息是否会抑制住海外买家购房的热情也是大家关注的事情。

其实，央行宣布加息后，过去一周加元持续上涨，这对加拿大房市是好事，加元升值意味着海外投资者就需投入更多资金。加拿大政局稳定，对想购买商业及住宅物业的海外投资者有极大的吸引力。许多房市观察者称，即使温哥华和多伦多对海外买家征收15%的海外买家税，也不足以抑制他们。业内人士认为，加元需继续走高，才能真正抑制住海外买家的需求。

据《金融邮报》报导，满地可银行首席经济学家波特（Doug  Porter）认为，加元需升值至与美元近乎相当，才会对海外的需求造成影响。

近来加元持续上涨，在5月4日时，一美元能兑换1.3749加元，但到上周五晚些时候仅能兑1.26加元。这对海外买家，包括通常手持美元的中国买家来说，美元下跌幅度大。

全球支付和外汇兑换公司HiFX的交易主管斯卫汀（Lennon  Sweeting）表示，加元升值会抑制止一些外国投资，但要看升值多少。就目前的升值程度，对海外投资者而言，投资加拿大房市还是更有利。

加元小幅度升值，对外海买家在加投资房产影响不大

加元下跌时，加拿大房市的需求激增，房价上涨。在2016年一美元兑到1.46加币高点时，多伦多的房价持续暴涨。

在温哥华地区，外国买家购房比例在15%税实施前的2016年6月，竟高达16.5％，在实施后到2017年1月，海外买家购房比例骤降至4％。

Fasken Martineau国际商务律师事务所总部位于温哥华，其合伙人、负责处理中国事务的卢克（Edmond Luke）表示，加元影响加拿大的资产定价，人们对加元走势的预期也会影响。

但卢克也认为，目前加币的升值程度，还不足以影响到海外投资者在加购房，因为对他们来说，需要将资金投到一个安全的地方更为重要。

加元升值影响娱乐性物业销售

一家地产公司首席执行官认为，加元上涨可能对娱乐性物业销售带会来更大影响。

他说，美国人是加拿大娱乐性物业最大的海外投资者，当加元上升时，市场会出现一些转变。但他亦认为，最近的加元升值不会影响到城市的房产市场。

目前加元升值对商业地产没影响

在商业地产方面，外国买家继续成为加国市场的主力军。在2016年加拿大销售的347亿元商业物业中，有56亿来自海外投资。

一名业内人士称，从货币角度来看，亚洲投资者认为，现在是投资加拿大的大好时机。他们更关心的是他们自己国家的货币贬值，而不是加元的升值，所以他们对小幅度的加元升值并不敏感。