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温市政府将把这里打造成“第二个市中心”，这里的房子火了！

目前，温西Cambie走廊的开发即将迈入第三期。温市南温哥华地区助理规划总监Susan Haid昨日表示，市府已将Oakridge地区规划为“Oakridge城市中心”(Oakridge Municipal Town Centre)，将会把它打造成温市中心以外的第二市中心。

但她补充说，温哥华Downtown还是“商业中心”，而“Oakridge城市中心”是“住宅中心”。根据温市府规划，“Oakridge城市中心”西起Willow St、南至W 45^th St、东达Alberta St、北到W 37^th St。“Oakridge城市中心”被南北向的Cambie St及东西向的W 41^th St贯穿切成4区，其中西南方为Oakridge商场，另外三区皆会成为中高密度的住宅区。

Haid透露，这些住宅区公寓将会以18层封顶，而较高的建筑只会集中在Cambie St及W 41th St十字路口的周边，而内街则多为4到6层的公寓或城市屋。温哥华市府在设计“Oakridge城市中心”时，曾参考了温西Kerrisdale区的规划方式，重点是建立一个开阔的步行环境，搭配小区形式的零售商铺，并且确保区内居民有能力负担区内的消费及服务。

Haid指出，目前温市仅规划出“Oakridge城市中心”这个第二市中心，没有打算像本拿比那样，在市内构建超过两个以上的大型城市中心。Haid承认，目前“Oakridge城市中心”的规划范围内，有许多具有特色的独立屋大宅，将来拆迁时一定会有很多反对的声音。但是城市人口越来越多，城市化的过程就是要求不断增加人口居住密度，温哥华寸土寸金，很多独立屋势必难以保留。

随着小区密度大幅增加，该区的交通也将是关注焦点。Haid透露“Oakridge城市中心”的中心点便是天车加拿大线(CanadaLine)的Oakridge站，南北向交通主要依靠天车，东西向则会在西41街增加B-Line 公车路线。至于是否会拓宽已有道路或是增加新道路方便车辆通行，她则称需要看开发商的规划情况。

根据温市政府公开的Cambie走廊第三期发展计划草案显示，市府将会在该区提供1.15万间新建房屋及单位，当中包括城市屋、联排屋及租赁房屋。市府估计整个Cambie走廊地区的人口，在2041年会较现时增加一倍，因此房屋、小区设施及公共交通必须完善配合。

据业内人士表示，事实上，该区的独立屋早已成为开发商及地产经纪的目标，居民几乎天天都会被人敲门询问是否卖屋。不过他称温哥华楼市火热数年，该区业主“都不是省油的灯”，开发商未来收地的成本势必很高，“Oakridge城市中心”的楼价将会很可观。

买家“疯狂扫货”，卖家更是“好女不愁嫁”，囤积居奇，看样子，大家是空前一致，看好这个区未来的楼价一定会大涨啊。不过，温市府规划“Oakridge城市中心”新增单位须有至少20%为廉租单位，将会增加许多买家的疑虑。一直以来，不管是哪一个族裔，买家都不希望住处附近有太多廉租单位。不过廉租单位也有其特别作用，可以阻止楼价失控暴涨。

目前已拥有约 150 间零售与服务店的 Oakridge Mall 商场，是温哥华西区时尚精品购物的聚集点，同时也是温市西区的唯一大型购物中心。商场位于41 街与甘比街 (Cambie Street) 交界，距离温市中心（Downtown）只有15分钟车程，乘架空列车加拿大线 (Canada Line) Oakridge - 41st Station 站可直达，而且架空列车还直接通往温哥华国际机场和列治文（Richmond）市中心地区，所以从地理位置来讲，Oakridge绝对处于温哥华的中心地带；北至市中心、南连列治文，坐拥在Cambie走廊的正中间，公共交通绝对是太方便了。如果您自驾车来商场的话，也不用担心，商场的顶层和地下都有多层停车场，车位绝对足够。

在 1959 年开业时期，这是温哥华首个购物商场。目前为止，这里有数之不尽的名牌店， 这里目前虽不能和温市中心的世界顶级一线品牌店媲美，但日常消费购物还是绰绰有余的，Oakridge Mall 确实是名副其实的名牌集结地。

但更重要的是，这里除了商场能满足您的购物所需外，目前还有两座办公大楼，提供了从医生、牙医、体检化验、律师、会计师的专业服务，照顾您的日常需要。在商场的西南入口便是温哥华图书馆，当您逛得闷时，到那里开卷，沾沾书卷气。其它有趣卖点，还包括儿童游乐区和自弹钢琴等。

此扩建计划在2014年时被温市政府批准，计划包括将占地面积扩大到457万平方英尺，其中零售门店面积为138.5万平方英尺，相当于是原有商铺数量的两倍。此计划不仅针对商场，更是对商场周边的一次完整规划，未来允许盖14座9至44层高的公寓楼，那么公寓最高44层是个什么概念呢？以温市中心和Joyce来对比，市中心目前最高的几个建筑便是川普大厦Trump Tower——67层，香格里拉Shangri-La——58层以及Burrard Gateway——54层。Joyce附近公寓目前市政府批准的最高层数为31层。

人口密度的增大不光会纵向发展，坐拥目前已经十分繁忙的Canada Line沿线以及目前温哥华西区最大的改建计划Cambie走廊地带，Cambie路两侧目前已有很多公寓已经完工或接近完工，更有许多公寓在火热预售中。咱们就这其中3个地区来讨论，这也是最靠近Oakridge Mall的三个地区。

首先是商场北边的女皇公园地区，公园内不仅环境优美，更有许多服务设施夹杂其中，东靠社区中心，内有游泳馆，室外棒球场等公共服务设施；公园西南侧还有许多网球场地供游人免费使用；在公园山顶还有一个植物园和著名的西餐厅Seasons in the Park，春秋季站在山顶观光台放眼望去，近可观鸟语花香，远可望市中心高楼大厦。在未来也市府也是有计划在33街夹Cambie新增一站，以便连接25的King Edward站与41街的Oakridge Mall站。

最后一个便是Marine Gateway地区（政府最高批准盖35层高的公寓），这是目前刚刚兴建好的一个区域，除了有TNT大统华超市以及电影院，健身房，餐厅等许多设施以外，更是温哥华西区的一个交通枢纽，以天车站来说，这是温哥华地区的最后一站，之后便会过桥到列治文或机场方向；以公交站来说，这里也是许多公交车的总站。

Oakridge Mall的新东家Quad Real Property Group表示有兴趣会重新开发Oakridge，只是目前还没有确定计划和动工的时间。Oakridge中心重建项目的原计划于2016年展开，2024年竣工。但这次由于突然易主，该重建项目虽不知何时能开始，但从未来城市规划与商业发展的大局来看，此重建计划会是必然的。

另外大温地区除了Oakridge购物中心重建计划以外，北本拿比的Brentwood商场与列治文的Lansdowne商场与Richmond Centre都有重新开发及扩建的意向。期望在不久的将来，我们可以一同见证这座城市的发展与它独特的魅力。