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房贷还款成本升3.2% 多伦多住房负担力下降 领先全国

尽管多伦多房市在4月20日实施15%外国买家税等措施后，平均房价已连续2个月下降，但第二季度住房负担力下降程度，仍居全国第一。

据加拿大国家银行（National Bank of Canada）最新发表的住房负担能力监测报告（housing affordability monitor），调查涉及的全国10个主要住房市场中，今年第二季度有6个住房负担能力有改善。不过，多伦多是住房负担能力恶化的第一名，典型家庭每月还房贷款占家庭收入的比例，比第一季度升了3.2个百分点。

排在第二的是卑诗省的维多利亚，升了2.3个百分点，安省汉密尔顿升1.9个百分点，排第三。已恢复上升的温哥华房市排第四，升了0.1个百分点。全国平均住房负担力上升了0.3个百分点。

温哥华房市去年8月实施外国买家税后，经历6个月的冷却期，然后开始缓慢上升。多伦多房市实施类似措施后，出现了与温哥华类似的销售量大幅下降现象，今年5、6月的整体平均房价已积累下降了14%，从4月份的920,791 元降至6月份的793,915元。

看起来，温哥华及多伦多房市实施冷却措施后，抑制了住房负担力的加速恶化，而全国其它房市的负担力都在改善。对于维多利亚的房市变热，行家普遍认为与温哥华房市变冷有相当关联。

不过，加拿大央行7月份调升利率后，房贷利率已经开始上升。该报告称，加拿大今年第一季度的住房负担力下降了0.9个百分点，第二季度只下将0.3，原因之一是部分房市的价格有所下降，其二是房贷利率（5年固定利率）达到了最低水平。

住房负担影响消费信心

国家银行的报告称，第二季度的负担能力恶化，意味着连续第8个季度恶化，是近30年来持续时间最长的一次恶化。 因此，全国的国家综合负担能力是自2008年以来最差的一个季度。

“我们注意到，尽管安省和卑诗省的劳动力市场基本上达到了能工作的人都有工作的程度，但这两省消费者认为现在是做大宗购买的好时机的比率，与受到油价低迷打击的亚省差不多。”该报告称，第三季度看到的房贷利率上涨，“肯定不会减轻这种情绪”。

图：消费者认为现在是大宗购买（房子、汽车等）好时机的比例（加拿大国家银行报告）

这消费者调查结果，与住房负担力看起来有直接关联。消费信心最高的魁省，其魁北克及蒙特利尔2个房市的负担力，刚好是10大房市中改善最大的，魁北克房市的月还贷占收入比例是10大房市中最低（22.4%）。

卑诗省的的温哥华和维多利亚，能够购买平均房子的年收入要求分别是160,041及122,379加元，每月还贷款分别是4 ,268及3 ,263加元，分别排在第一位第三位。安省的多伦多年收入要求及每月还贷款是136,770及3 ,647元，都是排在第二位。这2省的消费者信心都落在了全国平均以下。