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高贵林柏文5年激增近7成 大温向高密度发展!成为年轻人置业首选!

温哥华e家 | 2017-08-11 13:37
根据加拿大统计局(Statistics Canada)最近公布的数据显示,过去5年内大温独立屋数量锐减,而高层公寓数量激增。

根据加拿大统计局(Statistics Canada)最近公布的数据显示,过去5年内大温独立屋数量锐减,而高层公寓数量激增。


随着大温房价的走高不退,高贵林地价较低,加上交通方便,成为年轻人置业首选。


2011年——2016年,大温地区7大城市温哥华、列治文、本那比、高贵林、素里、新西敏和三角洲,独立屋数量均大幅下跌,跌幅最大的是温哥华,达13%,本那比和新西敏跌幅分别为10.4%和10.5%。


然而,5层以上的高层公寓却出现惊人增长,大温地区7大城市都是2位数的涨幅,而高贵林更是增长达到67.3%,素里和列治文,分别也高达59.3%和49.6%。


5层以下的公寓雨双拼别墅(semi-detached houses)的数量变化在各城市涨跌不同,值得一提的是在新西敏的双拼别墅增长超过6成。


另一加拿大统计局的数据显示,温哥华市20至30岁年轻人中,最近5年,有1571人从温哥华移居到别的地区,这个数字较从前几年的770人增加801人。


根据统计局发表的房屋类型数据,大温地区其中7个城市包括温哥华丶列治文丶本那比丶高贵林丶素里丶新西敏和三角洲在2016年的整体房屋数量都较2011年多,而新增的房屋都属于多户房屋类型。数据指出,该7个城市的独立屋数量在过去5年均出现下跌,跌幅最大的是温哥华,有13%,而本那比和新西敏亦出现双位数的跌幅,分别为10.4%和10.5%,显示独立屋的比例已逐渐收窄


相反,5层或以上柏文(下称高层柏文)的数量在5年间出现惊人增长,上述7个城市全部都有双位数字的比率增长,其中高贵林更以67.3%的升幅称冠,其次为素里和列治文,分别有高达59.3%和49.6%的进帐。另外,这3个城市同时也是整体房屋数量增长最多的城市,显示新建房屋大多数为高层柏文。


但是, 5层以下柏文和孖屋(semi-detached houses)的数量在不同城市则出现升跌不一的情况。以孖屋为例,虽然列治文和本那比均出现负增长,但新西敏的孖屋数量在5年内由115间增加至185间,升幅超过6成。


另一方面,密度较孖屋高的排屋(row houses)在大温亦愈见普及,在高贵林丶素里和新西敏均录得超过两成的增长,而其他城市亦有8%至8.9%的增幅。


专业人士对大温出现愈来愈密集的居住环境并不感到意外,指市区土地有限,故只能向高空发展或者透过土地合并,由几间独立屋改成城市屋屋苑。对于高贵林的高层柏文数量在5年内急升67%,Lin说高贵林的地价始终较温哥华丶列治文等城市便宜,加上长青线通车后市政府亦鼓励在沿线兴建高密度住宅,因此在这5年间吸引了不少发展商进驻高贵林,刺激高层柏文的供应。


逃离温哥华的年轻人都去了哪儿?高贵林已经逐渐成为投资客以及自住人群最向往的城市,因为地理交通条件优越,社区成熟完善,比较独立屋,年轻家庭也更倾向高层公寓。


           

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