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重磅!什么也挡不住!大温房价竟然飚至7年新高?

温哥华e家 | 2017-08-15 12:15
尽管BC省政府和监管机构努力遏制大温过热的房市,但仍然挡不住,大温房价在过去一年继续攀升。大温房价达到7年以来的新高,而新的独立屋和联排屋的价格也上涨了6.2%。


根据加拿大统计局最近发布的数据显示,自2016年6月以来的12个月内,该地区全新独立屋和联排屋( townhomes)的价格飙升6.2%。
 

根据加拿大统计局出台的最新数据显示,今年6月,温哥华地区新建房屋的价格上涨了1.5%。而4至6月之间的第三季度,新房价格则上涨了5%,这创造了1990年以来季度涨幅最大的记录。


而已有房屋(二手房)的价格涨势同样火爆。根据大温地区地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)本月发布的数据,今年3至7月,大温地区二手房的价格上涨了11%。


加拿大统计局的数据中,并没有统计公寓类房屋(condo)的房价。具体原因不明,但分析人士认为,如果公寓类房屋的数据也计入的话,大温房价涨幅只会更大,而不是更小。


大温地区地产局和加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的报告都表明,今年以来,公寓类房屋是大温地区最热销的房型,价格涨势也最大。


以上数字表明,近日,房价压力已迅速重回大温地区。在之前,BC省政府的外国买家税政策虽然让楼市有所降温,但对飙升的房价却一点办法也没有。多伦多地区房价猛降的同时,温哥华的房价却越涨越快,似乎已开始新一轮的失控。


 不管政府推出什么打压政策,大温楼市都不为所动,持续狂涨!


大温房价涨涨涨,早已不算新闻。行业报告的任务,似乎只是在细节上计算,涨幅又创造了什么新高度。但彭博社的文章接着分析了这种现象的原因,并指出,大温楼市的失控显示了政府政策的无能,无论政府推出什么打压政策,都无法撼动大温房价上涨的大趋势。


大温地区的楼市之所以如此火爆,主要有两个原因,一是加拿大长期推行史上罕见的低息政策,二是二三十年来外国买家对加大温地区的青睐和持续的投资狂潮。


面对疯狂的房地产市场,加拿大联邦政府和BC省政府推出了多种政策进行打压。在过去的几年中,加拿大连续几次收紧房贷政策,避免居民积累太多债务,但效果并不算好。之后BC省政府于2016年8月初推出了海外买家税政策。2017年4月,安省也推出了类似的政策。具体到市级政府,也推出了空屋税等政策来调整楼市里的细分市场。


这些政策尤其是海外买家税刚推出的几个月,确实让大温的楼市出现了一定降温,房价也有所下降。但2017年以来,市场迅速回暖,房价回升的价格更是一发不可收拾,迅速重回甚至略超去年的价位。


但也有人说,央行和地产行业机构的以上数据都是加拿大央行加息之前采集的,今年7月加息以后,乃至年底或明年再次加息以后,楼市的变化可能就会呈现另一种方向。


大温地区另一件大事是,一个多月前,以打压楼市为基本理念的NDP和绿党成为BC省的执政党。虽然上台一个多月来,新政府没有推出任何房产新政,但如果他们如实履行自己在省选中的承诺,包括深入推广海外买家税、推行投机税、广建廉租房等,那么大温楼市会面临更多的打压。这些政策加上央行一波波的加息,也许大温地产行业真的会走入另一个方向。



冷却房市过热

尽管政府使出多招努力调控房价,但更多地证明了该地区的房地产市场非常具有弹性。

去年8月,BC前自由党政府对大温的外国买家征收了15%的税。

两个月后,加拿大收紧抵押贷款规则。

规定抵押贷款首付款少于20%的买家必须进行“压力测试”,以确定如果利率上升,他们是否有能力偿还贷款。


大温房价继续上涨

上个月,加拿大央行把主要利率上调了0.25个百分点,也是2010年以来首次上涨。

但是, 所有这一切都没有阻止房价继续攀升,再将把很多人推出可负担房屋。

根据卑诗省房产局的消息,7月份的房屋销售数量高过10年平均销售平均的0.7%。

大温房屋上市服务住宅价格指数显示房屋综合基准价格为1,019,400加元,较2016年7月上升8.7%。


           

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