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低利率+高收入, 这才是导致加国房产市场不断高涨的原因!

一项新的研究发现，按揭利率是加拿大房价高涨的原因之一....虽然这个因素很容易就被忽略。

报告指出，在2000至2016年期间，加拿大的利率以及收入变化对按揭贷款市场产生了一定的影响。

2000年的时候加拿大利率为7%，随着时间的推移，央行逐渐降低利率。2016年，利率降低至2.7%。

不仅如此，同期家庭平均收入也上升了53％。

较低的利率+上涨的收入=加拿大的抵押贷款比重上涨了126％！

Fraser研究所所长Niels Veldhuis表示：“由于利率下降和收入增加而带来的借贷能力增加 - 是大家比较容易忽略的因素。”

报告还指出，由于市场上的房屋数量未跟上需求，导致价格飙升。

菲沙研究所高级政策分析员Josef Filipowicz表示，研究中他们用国民家庭收入入息的中位数，估算他们可以负担最高的按揭贷款。

假设入息和每月还款额维持不变，在2000年就可负担最多18万按揭贷款，在2016年已经可以负担最多27.5万的按揭贷款，上涨53%。

Filipowicz指出，这16年期间加拿大的家庭收入持续上升，按揭贷款的能力也在不断上升高。其中以卡尔加里按揭贷款数量上升的比例最多，为161％；其次是温哥华，为118％；蒙特利尔，115％；以及多伦多，100％。

不过按揭借贷能力提高，同样把加国房价推高了。

Veldhuis强调，目前联邦政府需要确保在市场上有足够的单位供应，才可以让加拿大人真正享受到低利率的好处。