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房价没有最高 只有更高! 华人多的这个城市 连城市屋都突破百万！

有地业界业表示，适合小家庭居住的城市屋价格飙升，除了追上柏文价格外，更因为列市可建城市屋的土地供应减少，导致成本增加。有学者担心本属可负担水平的城市屋，也开始变成难以负担，这可能产生很大问题。

熟悉列治文城市屋市场的地产经纪透露，最近数月，列治文新建城市屋的呎价升至750至800元，所以一间市面上较常见、面积1,300平方米的新建城市屋，价格即已超过了100万元。

“其实城市屋的这个价钱，比新建柏文的呎价还要低(目前新建柏文呎价已接近1,000元)。”

城市屋的市场需求很大，因为它拥有自己的车库、可供小孩活动的前庭后院，没有泳池，管理费较低，非常适合小家庭居住。

开价79万 93万元成交

除了需求以外，指列市可供建城市屋的土地供应量下降，导致土地成本上升，“目前一间1,300平方呎的城市屋，光是土地成本就需要40万元，加上建筑费用和税项支出，令新屋售价推高至100万元。”最近列治文市中心亚历山大路（Alexandra Rd.）一个有96个单位的新城市屋苑，面积由1,185至1,310平方呎，单位售价由838,000元至988,000元，推出很快就售罄。

事实上，不仅新的城市屋，列市旧的城市屋同样受追捧。列市4号路(No.4 Rd.)一间6年新的城市屋，面积约1,400平方呎，8月中旬开价79万元，在7天内业主收到16个报价，结果以93万元成交，比叫价高出14万元。

业界指旧屋呎价仅约450元

对于这个二手城市屋价格，“它的呎价只是664元，比起柏文来说，并不算昂贵。”新建城市屋的售价虽然升幅较大，但目前楼龄较老城市屋的屋价，仍然可以接受。一间位于列市柯里将军路(General Currie Rd.)、有27年楼龄面积1,750平方呎的城市屋，叫价是79.9万，呎价只是大约450元。

大温楼价飙升的其中一个主要原因，就是政府审批时间太长，令房屋的供应追不上需求。只要供应增加，屋价自然回落。

此外，购买城市屋的多属于用家，炒家较少。温哥华的城市屋不多，要买城市屋的人多选择列治文与本拿比等城市。列市的城市屋，以1、2、3号路(No.1,2,3 Rd.)以及威廉斯路(Williams Rd.)等区的单位，最受用家欢迎；市内4号路附近也建有不少城市屋，价格也相对便宜。

根据大温地产局资料，在2014年7月，列治文独立屋平均价已接近100万元，为98.98万元；当年城市屋平均价为51.53万元，相差为47.45万元。到三年后的2017年7月，市内独立屋的平均屋价劲升至168.2万元，而城市屋平均屋价则为78.75万元，与独立屋之间相差89.45万元；这两种房屋的价钱差距呈倍增现象，可见需求炽烈之一斑。

在回应列治文市新建城市屋价格最近升至百万元时，卑诗大学尚德商学院（UBC Sauder School of Business）副教授达维多夫（Thomas Davidoff）表示，很难清楚究竟什么原因导致城市屋价钱急涨。

学者指不应勉强上车

他估计可能有资金流进城市屋的市场，也可能受本国超级签证（Super Visa）影响，令近年入住列市的人口增多，对城市屋需求急升。不过，他认为城市屋本属可负担的居所，如果变成一般市民也难以负担时，就可能引发很大问题。

达维多夫解释说，一向以来，独立屋被认为是比较高价的房屋类型，柏文则比较低价，至于城市屋或孖屋(Duplex)则介乎两者之间，也被看作可负担的居所种类。假如现在连新建城市屋价钱也飙升至100万元，脱离了一般市民可负担水平，这将对市民的房屋负担能力造成很大压力。

达维多夫表示，楼价不断上升，市民负担能力如果追不上，就不应勉强去买楼，否则可能陷于财政危机中。他建议这些市民可以先租住，待储够金钱后才量力入市。

一些购不起城市屋单位的消费者，不妨先买一个较小的柏文单位，“柏文面积小，价格较低，比较容易负担，可以再等待有机会时，以手上的柏文去换城市屋”。