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加拿大公寓价格步入全盛时期，价格将持续上涨！根本买不起...

曾经有人说，大房子买不起总可以买得起公寓吧，如今加拿大的公寓价格飙到了历史新高，CREA数据也证明了这点，半数的城市市中心公寓价格都达到了有史以来最贵的水平。

8月大温地区的公寓和城市屋市场火热，成交量持续上涨，比最近10年的8月平均水平高出了19.6%。

全国公寓价格上涨了19.9%

如今在加拿大买一套公寓要花费比以往更高的价钱，全国各大都市最繁华的市中心地区，7月份统计的综合公寓基准价格达到了$411,000，比6月上涨0.85%，同比增长19.9%，几乎相当于前年公寓价格的两倍。

温哥华地产局（REBGV）最新数据显示8月住宅成交量为3043宗，比去年同期上涨了22.3%，比7月的成交量也上涨了2.8%。

大温地产局主席Jill Oudil指出，8月份成交量上涨主要是被首次买房的买家们推动的。35万至75万之间的房屋是市场上的抢手货，卖家同时收到多份购房意向的情况常有发生。

对比公寓和城市屋的火爆，独立屋则进入了一个相对平衡的市场，价格上涨的压力减少，买家将有更多的选择和时间去做决定。

目前，大温地区的房屋基准价为$1,029,700，比去年同期上涨了9.4%，比7月份稍涨了1%。

8月份新房屋挂牌量为4245间，比去年同期稍降了1.1%，比7月份下降了19.2%。房屋总挂牌量为8807间，比去年同期上涨了3.5%，比7月份下降了4.2%。

8月份所有房屋类型的销售挂牌比例为34.6%，分别是独立屋16.3%，城市屋44.8%，公寓76.3%。分析认为当这个比例持续低于12%时，房价将迎来下降压力，而当这个比例持续高于20%，房价将面临上涨压力。

多伦多郊区公寓价格涨得最厉害

如今依然是GTA地区出现了最明显的公寓涨价，虽然多伦多市的公寓价格下滑了，诸如Oakville的郊区地带年度公寓价格却出现了最大幅度的上涨，7月综合基准价达到$478,800，比前一个月高0.38%，年度涨幅高达惊人的32.2%。如果从月度公寓价格涨幅来看的话，GTA郊区的Guelph这一回登上榜首，基准价7月达到$289,600，比6月高出7.29%，年度涨幅为23.3%。

全国公寓价格下滑最厉害的城市是Moncton

从上个月数据来看，全国公寓行情一片大好的情形下，只有三个城市的繁华市区出现月度价格下跌，年度公寓价格也下跌的城市也有三个。无论按月还是按年对比，新不伦瑞克省的Moncton都是“领头羊”，7月该城市公寓基准价为$142,500，比6月降价6.74%，同比降了21%。

虽然说近几个月全国的住房销量普遍减少得很厉害，但公寓的价格依然在攀升。当下，全国13个最火的城市房地产市场中，7个城市的公寓房价都飙到了最高值，也就是说，加拿大的房地产行业，不只是多伦多和温哥华楼市泡沫的问题，买不起房的问题比想象的还要普遍。