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大多区楼市已回暖？供求平衡、成交量单月回升！

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)，上月份重售市场成交量继续回落，与去年同期相比，大跌34.8%至6,357宗。

不过，霍格指出，这是过去3个月的最细跌幅，也是自从3月以来，首次出现经季节性调整的单月增长，而按照皇银粗略估计，升幅达到9%。

他在分析报告中说，上月份新盘数量按年下跌，成为了今年以来首次的回落，亦反映出楼市正在稳定下来。

皇银经济研究部认为，这是明确的[象，显示较早前新盘数量的波动已经完结，市场没有供应过度的风险。

这名经济师续称，以8月份的数据来说，目前供求处于健康的平衡状态，简单计算得出的结果，成交量与新盘比率为52%，正好是平衡市场的中间位置。

至于备受业主及准买家关注的屋价去向，根据这名经济师的预测，下跌的压力将会逐步减退。

他说：「我们认为，楼市已大致上适应了安省公平房屋计划，短期内供求应会维持平衡。」

温哥华近期曾经历由类似政策引致的调整。

霍格表示，以这个加西地区的楼市走势来说，多伦多地区屋价可能接近谷底。

他引用大温地产局8月份市场数据称，当地的基准屋价已经连续7个月录得单月增长。

事实上，与7月份比较，刚过去的8月多伦多市多个外围地区的平均屋价亦见回升。

升幅最大的是德化林，达到12.7%，但这个宾顿市以北的地区整个月的成交只有56宗，并非主要市场。

至于市道较为活跃的荷顿区，上月平均屋价上升至867,164元，单月回升至32,351元，升幅为3.9%。

值得一提的是，整个大多伦多地区屋价跌势也明显收敛。根据多伦多地产商会的资料，5月至7月，平均屋价单月跌幅均至少达到6%，但上月份已缩细到1.9%，亦即由746,218元回落至732,292元。