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加拿大地产协会(CREA):加拿大9月房屋销售价量齐升!

温哥华e家 | 2017-09-28 11:16
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)公布, 全加9月份房屋销售量按月微升,平均房价上升,新楼盘数量下跌。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)公布, 全加9月份房屋销售量按月微升,平均房价上升,新楼盘数量下跌。


9月房屋销售量较上月微升,升幅略低于1%,整体成交量与十年来9月份的平均量相若,但较去年同期升18.2%,CREA指这是因为是去年的销售数字异常疲软所致。全加拿大本年至今的房屋成交量约340,980间,比去年首三季下降1.8%。全国75%以上地区9月份销售量有所上升,其中大多地区及大温地区的升幅抵销了卡尔加里的跌幅。 


【入冬势头减弱】


9月全加拿大售出房屋的平均价格为385,906加元,较去年同月上升8.8%。如不计大多区、大温区及卡尔加里,9月的全国平均房价按年升幅为4.3%。CREA指出,平均房价近数月上升,其中原因是加国部分较大及房价较高的房屋市场去年销售量下跌,因而令全国平均房价下跌。


新楼盘方面,9月份数量较8月下跌1.4%。大多区、大温区、菲沙河谷区、卡尔加里、渥太华、蒙特利尔、安省伦敦、及圣托马斯地区(St. Thomas)的新楼盘数量均告下跌。CREA指加国房市场虽已收缩,但新楼数量持续保持平衡。


地产协会首席经济学家克隆普(Gregory Klump) 指出,楼市过去数月的按年销售量上升,反映自去年夏季收紧按揭规例后,全国不少地区的楼市成交量下跌。销售量虽于数月前开始改善,但预计入冬后势头将会减弱。


【Condo市场惹关注】


女王大学房地产教授安德鲁(John Andrew)预测,11月到明年,房屋销量都将逐渐下滑,但他并不认为房价也将下滑,特別是低层房屋。他重申对Condo市场的关注,特別是多伦多,视建筑进度,预计明年大多地区将有18000-43000个新单位完工。约80%单位已有买家,他们中的大多数都面临付楼,而此时的房贷利率比几年前已高出许多。在此情况下,很多单位都将马上进入重售市场,进一步加大Condo库存量


【大多区入秋罕见升温】


二十一世纪黄埔实业总裁、安省华人地产专业协会董事周昆林接受本报访问时指出,大多伦多地区近来的楼市略为有点不正常,房屋销售在入秋通常会转淡,但现时却反为微升。现时的楼价对置业安居的人有利,投资者要审慎计算回报率。



周昆林说,未能确定目前的市况是否受长期低息, 又或是银根影响。楼市畅旺是好事,但业界担心利息有变动时会产生影响。他还说,买楼自住目前仍然是好时机,因为利息低。如果家庭收入能够负担得起房屋贷款,愈早上车愈有利。买楼自住者早一天入伙就早一日享受。买楼与买股票不同,很难预测到低位。


买楼投资的人持有物业一、两年的问题并不大,但必须审慎计算,投资回报是否物有所值。他说,Condo因为容易出手依然畅旺,尤其是一睡房加一个书房/太阳房的类型是最热门之选。


           

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