尽管对泰国感兴趣的中国买家大幅上升，但中国买家在加拿大投资物业的总值依然远远超过泰国置业的数值，原因是泰国的物业交易价格远远低于加拿大物业。中国买家对泰国的置业兴趣度赶超加拿大，但并没有影响到对加拿大的投资。

专家表示，活跃在东南亚地产市场的许多买家都是新手，这些人也没有足够的财富可以在加拿大这样的发达国家进行交易，这里的房价相对要高出很多。调查发现，中国公民在加拿大购房目的最多的是个人用途，其次是投资机会和教育。

尽管中国投资者对加拿大地产业的兴趣在数据上显示继续在增长之中，但安省政府表示，海外买家在大多伦多地区的交易已经大幅下降，根据安省财政部的最新数据，5月27日到8月18日期间，海外买家在Greater Golden Horseshoe区域购房比例是3.2%，而4月24日到5月26日比例是4.7%，这其中1.5%的降幅足够说明海外买家税起到效果。

尽管专家们认为，这一切不只是海外买家税，还有该省其他政策结合在一起的心理影响，包括扩大租金管制以及划出土地用于经济适用房，这让多伦多地区整体住房市场总体大幅下滑。

数据显示，在5月27日到8月18日期间，安省的10万1698笔交易中有2.6%交易涉及至少一个海外实体。York区域的海外买家比例较高，在5到8月有6.9%，其次是多伦多市的5.6%。

研究显示，鉴于外国学生以及入境的移民申请人免除新税，因此这个新增税收只影响到所有房地产交易的1.5%。这是相当少的一块。温哥华和多伦多这样的全球性大城市房价飙涨，压力之下各界在寻找一个责任人，没有发言权和投票的海外买家就成了责备的对象。增税是一种让社会容易释然的一种做法。

加拿大地产协会日前预计，加国住宅销售将在2018年下降到三年来最低水平，主要是因为安省的下滑带动。全国明年预计销售量下降49万5100个单位，会比一年前下降9.9%。预计2018年销售量将下降2.3%，2019年下降5.3%。

随着不断上涨的房价，加拿大许多媒体和评论家在过去十年以来不停讨沫化的危机，但若与全球其他类似条件的城市比较，温哥华、多伦多和蒙特利尔的每平方米的房产价格还是相对便宜。

即使温哥华常年获选全球最佳居住城市前三名，若是以每平方米价格来看，温哥华这个加拿大最昂贵的城市也无法进入全球前30名的名单。温市中心房产每平米使用面积约1,500加元，换算过来则每平方米建筑面积约5万人民币，相当于中国二、三线城市的价格。

加拿大房地产普遍质量高，且相较于美国、欧洲和澳洲等地，持有房地产的成本较低，包括：低地税(加拿大0.3%~1%、美国1%~3%)、低管理月费(加拿大每平方呎0.5加元、美国每平方呎1美元)，以及低利率(加拿大约2.5%、美国和澳洲4%以上)。此外，外国人在加拿大比在其他国家容易获得贷款，例如：获得65%贷款额度和与本地人相似的利率。

卑诗省和安省政府分别引进15%外国买家税政策，希望减少外国买家对加拿大地产的需求；澳洲、香港、新加坡、英国及中国的城市都执行过类似的政策，但效果有限。全球化使世界各地富裕人士更容易在任何地方生活和投资，尤其是全球十大城市中的某个或者数个城市更受青睐，而现在这份名单中也包括温哥华和多伦多。

北京和上海采取了更为严厉的措施，像是外地买家限购、限制首购者贷款、限制一家庭只能购买2套房产等等。尽管采取了这些措施，中国一线城市的房价在过去七年成长超过300%，其核心城市房价高过温哥华或多伦多三倍以上。

根据地产局的分析，大温实施15%外国买家税之后，“外国投资”下降90%，但对中国大陆华人投资却无太大影响。这表示来自中国的投资是通过加拿大移民或公民的方式，而非以外国人身分进行。也就是说，大部份的中国买家都拥有加拿大移民或公民身分，因此不需缴纳外国买家税。

五年前，在中国投资客的心中，相较香港、新加坡、纽约、洛杉矶、旧金山、伦敦和悉尼等其他全球一线城市，温哥华和多伦多被视为二线城市。但现在，温哥华和多伦多已在投资者心中上升到全球一线城市等级，原因在于：

• 温哥华和多伦多为西方世界最亚洲化的城市，亚洲移民和游客能在这二地自在地居住、旅游和投资；

  
  

• 根据移民咨询公司的资料，加拿大移民制度较困难，但却有较优的税收制度，因此一直吸引着中国优质移民。相较台湾或香港，这些中国优质移民本人或子女有较大机率长期留在加拿大；

• 从中国直飞温哥华的航班比北美或欧洲其他城市多(每周超过100个航班)，加上地理位置比其他城市更接近中国，温哥华受欢迎程度将持续增长。

除此之外，比起其他受投资者青睐的国家，加拿大相对远离不安定环境：欧洲持续应对移民和经济危机、英国要面对脱欧后的未知未来、在美国的仇外心理让经济、政治和军事动荡，而澳洲和新西兰则与西方世界隔绝。

总体来说，房地产投资归于一个简单的分析：你相信随着时间推移，会有更多的人和资金进入加拿大吗？如果你相信加拿大的2050年将比现在更多人口、更加富裕，那么你应该投资加拿大房地产。