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央行暗示10月不会加息！加元涨势开始放缓 楼市也可以稍微喘息一下了...

加拿大央行行长Stephen Poloz近期强调说，央行对下一步工作并没有设立确定的路线，尤其是目前加国仍有多种不确定因素的前提下。

在纽芬兰及拉布拉多省会圣约翰市（St.John's, Newfoundland and Labrador）的一个演讲中，Poloz说：“从目前的境况来看，加息并没有预设的路径。众所周知，货币政策要根据经济环境和严格的数据来制定。无论加息还是不加息都是可能发生的，也都会有觉得意外。”

接着Poloz说，他和央行的同事会继续谨慎地在探索中前行。

在这之前，金融市场曾预测说，央行可能在今年10月第三次加息，并在年底之前出现第四次加息。但Poloz的这个讲话让业内人士觉得，10月加息的可能性已急剧降低。

这次讲话之后，连续猛涨几周的加元涨势放缓并出现小幅下跌，目前1加元兑换81.117美分。

今年央7月中旬和9月初，央行两次加息，将加拿大基准利率上调至现在的1%。之后加国各大银行迅速反应，将房贷产品的利率相应提高。

但加拿大目前的利率与其他国家相比，或与10年前的加拿大相比，都仍然处于一个很低的水平。之前业内人士曾预测，央行打算将基准利率持续上调，一直调至正常水平。现在看来，这种前景近期不会出现。

加拿大帝国商业银行（CanadianImperial Bank of Commerce，CIBC）经济学家Nick Exarhos说，这次讲话“证实了我们的假设，央行并不急于再次加息。”CIBC预计，央行下次加息要等到明年。

蒙特利尔银行（Bank ofMontreal，BMO）的经济学家BenjaminReitzes认为，央行收紧货币政策的大方向没有改变，但下次加息的时间会由具体的经济数据来决定。

这是两个多月来，Poloz首次公开讲话。在这之前，对于货币政策他表现出长达两个多月的沉默，以至于外界开始质疑央行的沟通风格。

Poloz，利率变化会直接影响加元的汇率，并且进一步影响加拿大的进出口行业。此外，汇率也受到其他外部因素的影响，而这些因素的变化都会影响到通胀的前景。

Poloz还指出，加国经济上半年迅猛增长后已经开始放缓。今年第一和第二季度，加拿大的GDP实现了3.7%和4.5%的高速增长。但近期数据显示，2017年下半年的涨幅将会下降。

国民经济高速增长，通常会带来通货膨胀。通胀率（inflation rate）是决定是否加息的一个关键因素。很多国家都认为，通胀率达到2%是需要加息的一个重要指证。

Poloz说，加拿大央行一直在密切关注通胀的前景。今年7月和8月，加拿大的通胀率分别是1.2%和1.4%，都低于央行2%的目标。虽然加拿大经纪发展强劲，但通胀率一直不高，央行一直在探寻其中的决定因素。

此外，还有多种“不确定因素”也会影响未来的通胀率，包括工资增长速度、商业投资步伐、技术与电商的影响，以及加拿大家庭债务水平。Poloz解释说，这些因素很不寻常，它们都是加拿大面临的非正常经济环境的产物，包括全球金融危机的遗留效应，以及多年的经济增长缓慢和超低利率。

Poloz强调说，关于加息的下一步决定，央行更需要依赖“实时的经济状况”，而不是依赖理论上的经济模型。目前许多加拿大人已为买房和消费背上巨大的债务，央行若短期内加息，加拿大人会不堪重负，所以央行的下一步政策必须非常谨慎。

央行的利率政策对国民经济各领域都会产生深远影响，其中影响最大的是汇市和楼市。

利率和汇率基本呈正相关关系。也即，利率上升以后，该国货币也会相应上升，之前加元连续几个月的狂涨就是一个例证。行长这次讲话之后，加元相应下跌，预计今后也会放缓并出现价格回落。

利率政策对楼市的影响更加复杂。基准利率变化以后，银行也会相应调整自己的贷款利率，所以加息意味着购房者的房贷压力变大，加元的上涨也会让海外买家购买力大减。

之前两次加息，加国楼市已经遭受明显打击，甚至有人哀叹加国楼市的黄金时代已一去不复返。民间对第三次加息的紧迫预测，更让地产业内人士焦虑大增。

但现在看来，短期内楼市不会遭遇更大打击，地产行业可以喘息一下了。而那些尚未购买第一套房的刚需族可以认真准备一下，在今年两年将房子买下来，以免第三次加息真正到来的时候被打个措手不及。