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加国10月房租价格报告出炉!房价还在涨...温西房价全加最高 十年涨幅超出想象!

温哥华e家 | 2017-10-24 12:41
PadMapper比较了加拿大25个大城市的租金,其中,15个城市的租金价格整体上涨,7个地区出现下降,还有3个城市的租金保持不变。

就像过去几个月一样,温哥华和多伦多是加拿大租赁市场中top 2。

温哥华一居室公寓的租金中位数在本月上涨了5%,现在的租金为2,120元每月。两居室在过去一个月也上涨了,现在是3,200元。

多伦多10月份一居室的租金较九月份上涨0.5%,价格为$1940。两居室的公寓价格较上月相比跌了0.4%,租金中位数为2,430元。
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巴里(Barrie)排在第三位,一居室和两居室公寓租金中位数分别为$1,250和$1,520。

更多城市租金变化,请看下图↓↓↓


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看完最新的租金,再来看看房价又是怎么样呢?


CREA加拿大房地产协会最新数据显示,加拿大房屋销量连续4个月下降,尽管销量略有放缓,但受温哥华和多伦多两地的影响,加拿大房价依然继续上涨。

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在整个2016年,两位数的年度增长是该地区的常态,在今年早些时候出现放缓之前,价格上涨缓慢到个位数,然后在恢复之前短暂地进入负值区域。市场发生的这些变化,还是很受买家们期待的,他们欢迎多伦多楼市的降温。


CREA总裁Andrew Peck在一份声明中说,全国销售似乎正在求稳,虽然令人鼓舞,是否是一个长期趋势很难说。


尽管销售额比去年同期下降了11%,在讨论加拿大的房地产市场时,多伦多和温哥华的市场受到了广泛关注,因为它们巨大的收益,使得国家的数字更高。


 

多伦多和温哥华拉高均价


就温哥华来说,平均房价下跌,银行专家认为,针对外国买家15%的税收加快了温哥华房价下跌的趋势,最近外国投资活动更是消除得很明显。经过一年的过度增长,房价正在恢复到更正常的水平。

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BMO经济学家表示,在新的抵押贷款规则之前,加拿大房地产市场的主要问题是在温哥华和多伦多这两个主要城市。但是随着联邦政府提出的新措施,销量可能会更加疲软。最终这将导致价格平缓上涨。


在多伦多和温哥华,全国的结果继续受到这两个地区趋势的影响,但在加拿大各地,住房市场的情况各不相同。


 

贷款要求提高再降火


联邦政府最近又推动了严格的抵押贷款要求,这可能会最终冷却住房市场。

从温哥华在2016年夏天采取了一些措施开始,通过外国买家的税收来给市场降温,而多伦多在2017年4月也采取了同样的措施。


两者似乎都对各自的市场产生了冷却效应,尽管它们都处于不同的周期。


在新规定出台后,2016年夏季的首次放缓之后,温哥华的房价大幅反弹,该市的平均售价上涨逾17%,一年过去了,温哥华房价再次火爆起来。


多伦多地区的平均价格仍在消化4月份的规则变化。该市的平均售价上涨了4%。在短期内,GTA的价格似乎已经见顶。


通过分析还可以发现,房价还在涨...温西房价全加最高 十年涨幅超出想象!


如果以加元/平方英尺(PPSF)比较加拿大的房价,温西房价高达$1210, 是全加拿大最昂贵的城区,远高于温哥华市中心($962.75)和西温($816.61)。而加拿大最南端的城市温莎市仅$94.64, 是全加最便宜的城区。多伦多市中心为$818.86, 是全加拿大第3昂贵城区。

配图是全加拿大房价最便宜的5个城区

这是专业统计发布的房价报告,该统计通过其1000多家地产经纪收集全国的房价数据而得出。同时发布的还有涨幅数据,在过去20年间,大温地区中这三个城区涨幅最高,分别为温西(400%), 北温(367%),西温(355%)。

专业人士解释说,通常人们认为西温的房价最贵,实际上西温的房子和土地比较大,如果用PPSF来比较的话,温西更贵些。

整个BC省区域,维多利亚PPSF在过去20年里涨幅比较理性,增长238%, 而东部城市Vernon过去10年里仅增长了12%!

报告中还公布了其他一些城市:本拿比市独立屋的房价为$588.1, 过去20年涨幅259%, 列治文($614.2, 涨幅300%)

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