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公寓市场要火!最新加拿大人口普查:移民比例破纪录 住房偏好转变!

温哥华e家 | 2017-10-26 11:47
根据刚刚出炉的最新人口普查结果,今天的加拿大达到了前所未有的多样化。

数据显示,加拿大21.9%的人口是落地的移民或永久居民。这个比例接近1921年的22.3%,联邦历史上的最高纪录。


移民所偏爱的城市,依然是多伦多,温哥华,和蒙特利尔,这3座城市吸引了近几年超过一半的移民。不过,现在有越来越多的移民选择定居在草原三省和大西洋省份。

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在2016年,移民占了多伦多人口的46.1%,温哥华人口的40.8%,蒙特利尔人口的23.4%。

 

移民已经深刻影响了加拿大人口的种族和文化构成。在加拿大,一共有250个种族源的数据被记录在册。

 

审查报告上说:“除了对这个国家经济和社会发展的贡献,加拿大移民和他们的后代在塑造、丰富加拿大人口的种族、文化、语言版图上,也扮演了至关重要的角色。”


另一方面,2016年,拥有自己房子的加拿大人的比例,与2006年相比,略有下降。

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在2016年,67.8%的加拿大家庭报称拥有自己的住房。这个数据低于2011年的69%,和2006年的68.4%。

 

“从过去3次的人口普查数据可以看出,我们拥有相对稳定和高水平的房屋拥有比率。”加拿大数据统计局收入数据分局的Andrew Heisz表示。

 

他比较了从1991年到2006的情况,当时房屋拥有比率从62.6%上涨到68.4%。如今的轻微下跌取决于一系列因素。

 

婴儿潮一代(1946-1964年出生的人)促使了2006年之前房屋拥有率的上涨,Heisz说。现在他们拥有自己的房子,也不会离开自己的房子,审查数据显示。现在的老年人比10年前更可能拥有住房。


但年轻一代却相反。30岁的千禧一代(1980-2000年出生的人),与婴儿潮一代30岁时相比,更少地拥有住房。

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“接下来可能会发生有趣的事情。”Heisz说,“婴儿潮一代刚刚进入或政要进入退休时期,那么问题来了,他们还能拥有他们的房子多久?”

 

在有些城市,房屋拥有率比较高。比如卡尔加里,有73%的家庭拥有住房,超过全国平均水平。同时,卡尔加里也是加拿大发展最快的都市区。


目前,住公寓的加拿大人前所未有地多。建商也不断地建造新公寓。在2011年到2016年间,1/3建在加拿大的新屋是公寓。现在,有13%的家庭住在公寓里,比2011年上升了1.2%个百分点。

 

“住公寓越来越成为加拿大人重要的生活模式。”Heisz说。

 

大概2/3的公寓居住者拥有他们所居住的单位。这个上次人口普查结果有明显差距,2011年,71%的公寓住户同时也是公寓业主。这意味着,与5年前相比,现在有更多的人在租公寓住。

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“这暗示公寓市场发生了变化。”Heisz说。

 

千禧一代的年轻人,比年龄超过30岁的人,更愿意选择住公寓。20来岁的人,有1/5住公寓。而50来岁的人呢,只有1/10住公寓。公寓居住者占比从青年人到中年人区间下降,但又在65岁退休年龄这个节点再次上升。

 

温哥华超过30%的家庭住在公寓里,在多伦多,只有21%。


加拿大按揭和房屋公司认为,一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓费上,那他们的居住成本就是无法负担的。

 

温哥华和多伦多有大概1/3的家庭无法负担他们的居住花费。

 

将近40%的租房者背负无法负担的居住成本,而只有16.5%的房屋拥有者难以负担居住成本。


           

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