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大温房市全面解读：七个昂贵的社区，五个要涨的社区！

大温七个全国最贵的社区

（实际上如今温市中心的房价变得更高，最近一些在预售的市中心高层公寓售价都在每平方英尺1500到2000加元之间的价格。）

加拿大房价最贵的三大社区中有两个在温哥华，一个是温西，一个是温哥华市中心。其中温西以每平方英尺1201加元排名第一，而温市中心以每平方英尺962.75加元紧随其后，而排在第三的多伦多市中心则远远被抛在后面，每平方英尺是818.86加元。

对于想在低陆平原找个适合居住地方的人来说，几乎没有什么好消息，这个数据是根据今年上半年截止6月30日，实际上如今温市中心的房价变得更高，最近一些在预售的市中心高层公寓售价都在每平方英尺1500到2000加元之间的价格。

事实上，大温地区的社区占据了整个加拿大社区最贵房价前十名中足足有七个，排名第四的西温哥华每平方英尺是816.61加元，比第三名只是少了2元多一点。温东以每平方英尺718.75加元排第五，北温哥华以每平方英尺625.75加元排第七，列治文以每平方英尺614.2加元排第八，本拿比以每平方英尺 588.11加元排在第九。

按照专家的说法，大温地区主要社区之所以主宰了这个名单，原因是这些社区在地理位置上相互靠近，导致溢出效应，这两年的火爆奠定了这个位置，可能在很长一段时间内都会是这样的排名。

西温哥华为啥没有温西贵？

（根据每平方英尺房价来进行衡量，西温的独立屋通常都比较大，所以尽管那里的房价更贵，但每平方英尺算下来要下降不少。）

Century 21加拿大执行副总裁Brian Rushton特别指出，温东以前不是一个招人喜欢的地方，但如今该社区大部分地方都是相当有吸引力。

通常来说，温西和西温哥华被认为是房价最贵的社区，但西温哥华之所以排在第四名，是因为这次的计算是根据每平方英尺房价来进行衡量，西温的独立屋通常都比较大，所以尽管那里的房价更贵，但每平方英尺算下来要下降不少。

过去20年来，从独立屋方面看，温西的房价涨幅全省第一，整整四倍之多，其次是北温的367%和西温的355%，列治文的涨幅是整整三倍。接下来是本拿比涨了259%，白石和南素里涨了249%，维多利亚涨了238%，北三角洲也涨了两倍多，温东只涨了138%。

这次的数据按照每平方英尺的算法，如今在很对预售房屋的时候相当流行，最为买家也较为容易按照这个数字对照自己能负担房屋的面积，尤其是对首次购房者，是买900平方英尺呢？还是买1200平方英尺。

据加拿大人口普查的最新数据显示，温哥华平均家庭收入在全国只排在第22位，西门菲莎大学城市项目主管Andy Yan表示，大温地区住房和收入之间存在着很大的距离，这表明在这里生活的家庭承受了很大的压力。

全省最便宜的是Chilliwack城市屋

（整个卑诗省范畴来看，Chilliwack的城市屋房价最为便宜，每平方英尺是172加元，甚至比当地公寓房价的每平方英尺187加元还更便宜。）

Yan认为，天价住宅让很多事情变得困难，不只是生活居住上的空间和选择余地，还会导致经营的生意关门、空置房屋以及短租现象的产生，更不用说长期出租房屋不断的租金涨价。

他说：“这表明我们这里正在走向一条成为度假社区的道路，这是一个全球性的度假社区，我认为很明显会对那些要住在这里生活在这里的人造成经济发展上的问题。”

很多本地人被迫搬得更远，搬到Abbotsford或者Chilliwack等地。但搬得更远会让问题得到解决吗？答案是这样做并没有能让事情变得更容易，一旦考虑交通运输的开支，比就看不到可负担能力会有多大的改变，所花费的时间也在一直消磨着你的收入，增加着开支。所有的数据都已经很清楚说明，大温地区一直在讨论的关于高房价把中产阶级居民赶出城市的话题结果已经很明确了。

整个卑诗省范畴来看，Chilliwack的城市屋房价最为便宜，每平方英尺是172加元，甚至比当地公寓房价的每平方英尺187加元还更便宜。其次就是卑诗北部的Fort St. John的独立屋，每平方英尺是236.5加元。卑诗省的Vernon从2006年以来房价只涨了12%，是卑诗省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省的最低增幅。

全国来说，排名前十最昂贵的社区除了大温七雄之外，还有大多伦多三个，分别是市中心、Oakville的每平方英尺627.33加元以及Richmond Hill的每平方英尺585.31加元，后两者都属于Golden Horseshoe地区。蒙特利尔市中心排在第12，卡尔加里西南社会排在第19，萨斯卡通排在第31，埃德蒙顿排在第32，温尼辟排在第37，渥太华排在第41。

大西洋省份，看不到房价涨的日子

（新斯科舍省和新不伦瑞克省市过去十年唯一看到价格下跌的省份，比如前面说的Moncton跌了16%。）

全国过去20年每平方英尺涨价比例最高的还轮不上温西，安省的Oakville独立屋从20年前的每平方英尺105.77加元，涨到如今的627.33加元，足足493%，逼近五倍，蒙特利尔市中心是涨幅第二的社区，涨了468%。

想住到加拿大房价最便宜的城市？在安大略省的Windsor，同样的钱你能买10个同样的房子，该地独立屋每平方英尺是94.64加元。大西洋省份的Moncton独立屋每平方英尺也不到100加元，比2006年的时候要跌了近20加元，算是一个惊喜吧。

CENTURY 21这次研究收集了从西岸的维多利亚到东岸St John's之间加拿大的主要城镇，时间分别是1997年、2006年和2017年。数据显示，新斯科舍省和新不伦瑞克省市过去十年唯一看到价格下跌的省份，比如前面说的Moncton跌了16%。

St. John's还是从每平方英尺139加元涨到166.67加元，涨了20%，Charlottetown也涨了14%，从154.17涨到175加元，这两个是大西洋省份中唯一涨价的两个城市，也是当地买房最贵的两个城市，尽管房价比温西要低七倍之多。

专家表示，数据显示，大多数情况下，加拿大房地产市场在稳定增长，经济因素是影响省级差异的重要部分，例如阿尔伯塔省的油价情况。总体来说，过去20年都很稳定，除了温哥华和多伦多，很难有人估计到这样的价格大幅上涨，也很难有人看清将来的情况，但草原省份和大西洋省份，都有相当稳定、可预测的市场。

素里，自成体系的多元化社区

（素里的各个社区都自成体系，南素里-白石社区和整个素里被一条农田分割线划分，是独立屋和城市屋的几种所在。）

很多大温居民将素里认定为一个郊区城市，但专家指出，这种情况很快就会得到改变了。素里在未来十年之内将会取代温哥华，成为卑诗省最大的城市。目前，每年都有约一万名居民搬进素里。整个南菲莎地区——还包括兰利和阿伯斯福两个城市，预计将会在未来25年内吸收整个地区人口增长的70%之多。

一个不能忽视的关键点在于——素里年龄在10-24岁的人口占有相当高的比例，也远超出全省的平均水平。同时，大温每四个19岁以下的人中就有一个住在素里。

素里的各个社区都自成体系：南素里-白石社区和整个素里被一条农田分割线划分，是独立屋和城市屋的几种所在；Newton社区则是素里南亚人社区的核心；Guildford和Fleetwood更倾向于传统的郊区社区的样貌；Cloverdale邻近兰利，农村色彩相对浓郁。当然，我们不能忘记素里的新市中心，Surrey City Centre，今年这里刚刚完工了一个52层楼高的城市广场酒店和公寓楼。另外，一个八个建筑的医疗科技办公中心也在建设之中，附近会有众多多家庭公寓项目。

专家建议投资多家庭租住公寓单位，给予最近的销售情况，素里一个出租公寓楼每个单位的平均开支约为17万1000加元，比大温平均值至少低了五万加元，但两者之间的租住空置率和租金则基本相当。

Kelowna，远离热点的热点

（今年，Kelowna比任何低陆平原之外的地区建造的新房都多，包括比其人口多处三倍的大维多利亚地区。）

那时至如今，哪些社区才是值得投资、有更多增值潜力的呢？本省内的Kelowna、素里，省外的萨斯卡通、卡尔加里和Lethbridge都是不错的选择。

Kelowna作为大温和卡尔加里之间最大的城市，拥有12万7800个居民，也是卑诗省第三大人口聚居地区奥可那根谷最重要的经贸中心。和相邻的Vernon，西基隆那，Peachland以及Lake Country一起，大Kelowna地区共有将近26万的人口，比2011年上涨了7.4%。另外，过去几年当地高科技产业蓬勃发展，成为一个拥有200多家公司价值13亿的产业。

Kelowna座落在美不胜收的奥可那根湖畔，有全加拿大最温和的气候，最富饶的土地；也有数不胜数的滑雪度假村和葡萄园。作为一个重要的旅游景区，基隆那同时还靠相对可负担的房价吸引了众多新的居民——尤其是来自温哥华的居民。

今年，Kelowna比任何低陆平原之外的地区建造的新房都多，包括比其人口多处三倍的大维多利亚地区。无论在基隆那投资民居还是商业地产，都有相当大的收益机会。比如市中心附近因为今年一月进行了重新规划，鼓励更高程度的生活居住密度，而给了很多独立屋地块进行土地合并的机会。与此同时，也是市中心区域，尤其需要新的零售空间，零售物业的开发指日可待。

卡尔加里：反弹的时候到了

（该市多用户住宅出租和有地理位置优势的零售业很有投资潜力。今年首六个月，22栋待售公寓楼中有16栋以每户平均11万4600加元的价格售出，是所有大型加拿大城市中价格最低的。）

卡尔加里，由于原油价格下跌而带来的低迷不振还没有过去，但2018对阿尔伯塔省内这个最大最受关注的城市会是一个地产转折点。

Alberta Treasury Branches在其八月份发布的《阿尔伯塔经济展望》报告中这样说道：“毫无疑问，阿尔伯塔的经济已经走过了最困难的时期，这次三十年来最大的危机已经全面成为了过去式。”Alberta Treasury Branches预计今年的国民生产总值将会增长3.2%，未来2018年更将继续有2.1%的持续上涨。

Altus Group也发表报告说，卡尔加里2017年第二季度的商业地产总投资额将会比一年前增加24%，超过10亿加币。另外，预计卡尔加里的公寓空置率将会从目前的7%到2018年下跌到6.1%，主要源于分销空间需求量极大。零售空置率第三季度下跌了2.9%，大部分都是郊区购物中心。

与此同时，多家庭住户市场也紧跟势头而上。主要经营中等价位出租物业、卡尔加里最大的“房东”Mainstreet Equity Corp的创办者兼首席执行官Bob Dhillon表示，各个指标都显示价格已经探底，租金已经开始反弹了。

该市多用户住宅出租和有地理位置优势的零售业很有投资潜力。今年首六个月，22栋待售公寓楼中有16栋以每户平均11万4600加元的价格售出，是所有大型加拿大城市中价格最低的。

至于零售业，则主要在西南部郊区寻找机会，这里的零售空置率仅有1.7%，今年也不会增加新的零售空间。西南部租金对业主也非常友好，通常价位在每平方英尺是20到55加元。

 Lethbridge：很快超越10万人口的新城

（Lethbridge有超过92000名居民，从2011年以来有了10.8%的人口增长。各种扩建的项目也吸引了更多人前来这个城市定居。）

同在阿省的Lethbridge可能大家很陌生，但专家们对Lethbridge商业地产市场的信心还是非常强的，该城市最近在Avison Young公司的排名做成为2017年阿尔伯塔最强势的城市经济体。加拿大独立企业联会最近的《最佳企业城市报告》中，Lethbridge也在121个城市中排名第18位，相当靠前。

Lethbridge有超过92000名居民，从2011年以来有了10.8%的人口增长。各种扩建的项目也吸引了更多人前来这个城市定居。Lethbrdige市府也在西Lethbridge投资打造一个六十英亩的混用开发项目，主要吸引大型零售商的瞩目。

这个名为Crossings的项目分为多期，第一期Crossings Leisure Complex投入超过4100万加元。第二期将于2019年完工，其预算奖金一亿1100万加元。过去五年，该城市的建筑许可总价值将近十亿加元，而北Lethbridge的工业和农用土地也将会有大动作。

尽管Lethbridge的办公和零售市场目前是该城市表现最佳的部分，工业地产却可能会在2018年成为领头羊。工业空间空置率在2016年有些微上涨到6.2%，但今年这个数字已经下跌到4.4%，预计2018年还将维持相对紧俏的局面。北Lethbridge是商业地产和工业地产的最佳投资所在。