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加拿大下半年楼市仍然火爆，35%准买家计划一年内置业

然而根据一家房地产公司发布的全国性调查和预测报告称：大温哥华和卡尔加里的房屋销售竟然显示出复苏迹象。

虽然，多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面。

大温哥华供不应求

全加拿大唱衰楼市，大温地区屋房价却比去年同期微升了2.6%。

其中兰里、北温、素里及本拿比等地区，更出现较明显升幅（见附表）。

大温房屋今年第二季综合价格（aggregate home price）为1,181,309元，较2016年同季上升了2.6%。

各类房屋价格：

两层独立屋（two-storey）在今年第二季综合价格为1,480,706元，较去年同期下跌了0.5%；

单层独立屋（bungalow）综合屋价，比一年前上升5.3%，达1,379,731元；

至于公寓单位综合价格，第二季为578,213元，比一年前上升12.4%。

Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls）更惊人表示：温楼市重现供不应求的情况，其中公寓类别的需求最为强劲！

即使是在政策不帮忙的下半年，专业地产机构仍预测：大温区在今年下半年屋价有希望继续取得单位数字的升幅。

逐渐恢复的阿尔伯塔

除了大温，楼市数据强劲的还有阿尔伯塔省。

卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加，该市第二季度的房价上涨了4.4%，达47.28万加元。

埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说：”随着经济的逐步上升，该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。“预计卡尔加里的涨幅在5%左右，而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。

35%准买家计划一年内置业

不过，TREB同时引述在5月下旬，分别向房屋准买家及准卖家作出的调查，当中有35%对购置房屋有兴趣者，计画在未来一年内置业，当中40%属首次置业者，不过也有10%受访人士称在短期内未必会置业，原因是欲观察省府措施对市场之影响，显示意欲置业买家“观望”味甚浓。

从卖家角度来说，调查指出有30%在大多伦多地区拥有住宅物业的业主，有意在未来一年将物业放盘求售，15%受访业主不讳言意欲放盘，与安省推出冷却楼市措施有关；接近80%意欲求售物业之业主，形容放盘手上物业，是为购置另一物业做准备，显示不少卖家同时兼具买家身分。

GTA海外买家仅占5%

TREB 市场分析暨服务渠道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，大多区海外买家所佔比例仅5%，显示大部分活跃楼房市场者以本地人士居多。

即使最新数字指出大多区楼市销售量，正面对过去8年以来的最大跌幅，但本地买卖双方，对楼市交易意欲仍然强劲，他认为买家现抱着观望态度，欲以最合适价钱入市，而卖家则以放盘测试市场水温，长远而言，他相信大多伦多地区楼市仍然会稳健发展。