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大温地产局新年第一份数据报告出炉！关心大温楼市的看过来

在今天的新闻稿中，第一句话是：“在经历了创纪录的2015年和2016年之后，2017年大温的房屋销售回到了典型的历史常态水平。然而，房屋挂牌数量，却比常态要少几千套。”

这句话的潜台词就是：虽然房屋销量经历高峰之后回到平时水平，但房价不会下跌，因为挂牌数量减少了。

2017年公寓涨幅25.9%

回顾2017年大温地区的房屋销售情况，不论房屋类型，一共有35993套房子通过MLS（Multiple Listing Service，多重挂牌销售系统）售出，比2016年的39943套减少了9.9%，比2015年的42326套更是下跌了15%。

尽管如此，2017年的房屋销量还是比过去十年的平均值高出9.7%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，过去一年大温地区的房屋销售稳定，且以共管公寓和城市屋为主导，不过新挂牌房屋数量则显得“更安静”；2017年大温的房屋销量是过去十年中第三高的年份，但房屋挂牌数量却是过去十年第二低。 

2017年大温地区的房屋挂牌总量为54655套，与2016年的57596套相比减少了5.1%，，与2015年的57249套相比减少了4.5%。而且，2017年的挂牌数量低于十年均值4.4%。

这句话比较直白的解释就是，在2015年和2016年房屋销售活跃、房价高涨的时候，其房屋挂牌数量也仅为过去十年的平均水平；2017年房屋销售下降，挂牌数量也下降至十年平均以下。这说明，参与大温楼市的主力人群仍是自住购房者，不是首购、就是以小换大，要不就是老年人downsize。不论房屋销量的涨跌，房价却是屹立不倒。

造成大温地区房屋供不应求、价格坚挺的因素，不外乎就是BC省经济增长强劲、低利率和不断增长的人口这三驾马车。

至2017年12月，大温MLS综合房屋基准指标价为105.03万元，年涨幅为15.9%。

如果分房屋类型来看，共管公寓的基准指标价为65.54万元，年涨幅为25.9%；城市屋的基准指标价为80.37万元，年涨幅为18.5%；独立屋的基准指标价为160.58万元，年涨幅为7.9%。价格涨幅差异也反映出2017年共管物业和独立屋两极分化的市场特点。 

说句题外话，由于房价的上升，今年BC省府已经将地税的自住补贴门槛提高至165万元。如果您的自住房屋政府估价低于165万元，地税上就能获得至少570元的补贴。

12月独立屋接近买方市场

看完了一年的总结，再来看看12月大温房屋销售的具体情况。 

2017年12月大温总共销售了2016套房屋，比2016年12月上升了17.6%，但比2017年11月下降了27.9%。12月大温新增挂牌数量为1891套，比2016年12月上涨44.1%，但比2017年11月下降54%。这些数据符合12月是销售淡季的特点，天气转冷，再加上假期来临，看房、买房、卖房活动也减弱。

不过，2017年12月的销量仍比十年平均高出7.5个百分点。尤其要注意的是新增挂牌数量小于售出数量，说明要动用库存才能满足买家需求，看来买家的需求还是很强劲。

目前，大温MLS上房屋挂牌总数为6958套，比2016年12月上升了9.7%，但比2017年11月下跌了20.5%。这个跌幅还是比较大的，这对买家来说是个考验。尤其是公寓和城市屋市场，12月的售挂比分别为59.6%和38.8%，依旧是强烈的卖方市场。 

但对于独立屋买家来说，形势可以说喜人，售挂比又跌至14.4%，可以说是平衡接近买方市场，买家挑挑拣拣、讨价还价的余地很大。如果你想以公寓或城市屋换独立屋，可以说是个时机。