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温哥华的房价在全球处于什么水平？

该调查对全球9个国家（包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国）的293个大都市2017年第三季度的房价进行了调查，包括92个人口超过100万的大城市进榜，这其中还有5个人口过千万的超级大都市（东京-横浜日本首都圈、美国纽约、日本京阪神都市圈、美国洛杉矶和英国伦敦）。中国的数据则只有香港的。 

Demographia评估住房可负担性的指标仍是国际通用的“房价收入比”（Median Multiple），即某地区房价中位数除以该地区家庭收入的中位数。从历史上来看，自由调控市场的房价中位数是家庭收入中位数的三倍或更少，即房价收入比小于等于3.0。也就是说，房价收入比在3.0以内是可负担的，如果高于5，则被定义为严重不可负担。

全球概况

在92个人口过百万的大城市中，有10个城市的房价为可负担的，也就是说房价收入比在3.0以内，它们全部在美国。

有28个大城市的房价严重不可负担，包括澳大利亚的5个、新西兰的1个、中国的1个（指香港）、美国的13个、英国的6个、加拿大的2个。毋庸置疑，加拿大的两个是大温哥华和大多伦多。

如果从国家层面来讲，美国的楼市可负担性全球最好，房价收入比平均为3.8；其次是日本，平均为4.2；接着是加拿大和英国，平均为4.3；英国和爱尔兰的可负担性尚可，平均为4.8。

相比于上述这些国家，澳大利亚、新西兰以及中国的房屋可负担性就差多了，澳大利亚和新西兰的房价收入比分别为6.6和8.8，中国（香港）则达到惊人的19.4!

香港房价可负担性全球最差，温哥华第三

全球住房可负担性最差的城市是中国的香港，房价收入比高达19.4，比去年的18.1 更严重！

排第二的是澳大利亚的悉尼，房价收入比为12.9；温哥华排第三，为12.6；然后是美国硅谷的圣何塞（10.3）、澳大利亚的墨尔本（9.9）、美国洛杉矶（9.4）、檀香山（9.2）、旧金山（9.1）、新西兰的奥克兰（8.8）以及英国的伦敦（8.5）。多伦多排第12为，为7.9。 

不过，相比于其他房屋可负担性最差的城市，温哥华的城市密度还是有潜力可挖的。

Filipowicz还建议，温哥华提高独立屋社区住房密度的途径有好几条，并不是都要改建为高层公寓。他说，“密度有许多不同的形式，有些高密度城市其实有高度限制。比如巴黎，超过66英尺高的公寓并不多。” 

不管怎么，提高密度就意味着要多建公寓，可以预计未来中低价区段可负担性好的房屋仍是楼市主流。