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今天早上,PadMapper发布了最新一期的加拿大各城市房屋租金价格表。
首先来看一下一卧室租金,2018年6月的整体状况。
排在前10名的城市分别是:
温哥华、多伦多、本拿比、巴里、蒙特利尔、维多利亚、渥太华、金士顿、奥沙华、基隆那、卡尔加里。
排名波动不大
不同于之前每月数据,6月份最新数据,一卧室租金前5名的城市排位都维持不变。温哥华以20元的微弱优势继续领先多伦多,而本拿比第三的位置也牢牢占据着。
纵观前10名,唯一排名下跌的是卡尔加里,一卧室租金价1140元,从5月的第8下降到了第10。金士顿升幅最大,从第10来到了第7;此外,维多利亚市租金价格追平了蒙特利尔,并列第五位。
大城市一卧室租价普遍下跌
虽然排名没变,但本月加拿大几个大都市的一卧室租金价格普遍下跌。温哥华和多伦多分别下跌了0.5%;
本拿比市维持不变,蒙特利尔和巴里下跌幅度较大,分别3.1%和3.6%;渥太华也下跌了2.5%。
前10名中,涨幅最大的是金士顿的5.4%和奥沙华的2.7%。总的来说,一卧室租金是下降趋势。
年涨幅,温哥华最低
在前10名城市里,一卧室租金年涨幅最低的是温哥华市,只有2.5%,而多伦多高达15.6%。其余城市里相对最低的也有4.2%。
在一年前,温哥华的一卧室租金遥遥领先,但随后多伦多迎头赶上,并且多次反超温哥华成为榜首。自从本拿比被放入统计以来,每个月都是稳稳的第三名。
二卧室租金,温哥华优势继续缩小
二卧室租金排名基本也维持不变,温哥华以3250元的价格继续占据榜首,多伦多和本拿比紧随其后。
不过和一卧室的趋势一样,温哥华的二卧室租金年涨幅也是10个城市里最低的,只有3.2%,多伦多则高达15.7%。
在2017年中旬,温哥华二卧室租金价格比多伦多高出1000元左右,如今的优势只有500元出头。单月来看,多伦多3.0%的涨幅也远超温哥华的1.6%。
按这个趋势发展下去,到今年年底,多伦多的二卧室租金价格很有可能赶上甚至反超温哥华。尽管多伦多的房价还无法和温哥华相比,但租金价格已经很接近了。
表格不能反应完整状况
Padmapper的统计,是租金领域最权威的,但里面的排名并不能反应100%的实际情况。因为这里统计的是城市,而不是都会区。就拿大温地区来说,应该加入列治文、西温、素里、高贵林等等城市。
之所以没加入,可能考虑的是大温地区每个城市的租金价格都比较高,一旦全部加入排名,容易在前10名里呈现“大包大揽”姿态。即便是本拿比市也是几个月前刚刚加入的,接下来会加入的很有可能是列治文市
总体来看,6月的房租市场不温不火,温哥华跌破2100大关,而从年涨幅来看,接下来半年的租房价格也会比较平稳。