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8月地产报告:GTA销量房价双升!列治文山大涨如猛虎!

温哥华e家 | 2018-09-07 17:00
前几天有新闻称,列治文山8月份房屋销售量出现了回暖的局面,特别是独立屋的销量持续猛增,独立屋的同比销量达到41%,房价到底涨幅表现如何?

多伦多地产局(TREB)今天发布的8月月报宣布,上月,GTA地区有6,839套各类房屋成交,销量比一年前升8.5%,其中7月份的升幅更达18.6%。


TREB的月报称,这是继6月和7月之后连续第3个月的回升,而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。


在8月份成交的各类房屋中,平均售价为$765,270,比去年8月上升4.7%。


经过季节调整之后,8月的房屋销量比7月增2%,但房价则比7月下跌。


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独立屋销量及房价双升


根据TREB的数据,GTA地区8月份独立屋销量上升最为明显,按年增幅为17.7%,905地区增幅19.2%,高于416地区的12.3%;其次为镇屋,GTA地区增幅为5.6%,其中416地区下滑4.7%,而905地区则增8.5%。


在各类房屋中,GTA地区独立屋平均售价为$977,187,比去年同期上升1.2%,其中416地区的均价为1,244,275,比去年同期上涨4.9%,而905地区的均价则为$907,780,比去年同期下跌0.3%。


GTA地区一度火爆的condo市场,在8月份表现出明显的地区差异,416地区销量跌5.6%,但905地区则大升18.6%。但condo的平均售价升至$541,106,416和905地区的升幅各为 8.3%和5.9%。


如今列治文山楼市如此火爆,列治文山的房屋均价并没有上涨,反而略微下降,相比7月份下降了0.2%,目前均价为$997,891。


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列治文山大涨万锦暴跌


独立屋


截至8月31日,万锦独立屋成交量继续萎缩,8月只成交96套,同比下跌18.6%,环比下跌21.3%,均价为$125.2万,同比下跌4.7%,环比微升0.1%。


列治文山8月独立屋成交量走出小高潮,成交107套,同比大涨25.9%,环比大涨12.6%。


虽然销量大涨,列治文山8月独立屋均价依旧走软,为$134.5万,同比下跌6.7%,环比下跌4.5%。


公寓


万锦市8月公寓均价为$48.1万,与独立屋不同的是万锦公寓成交量继续上涨,8月成交90套,同比上涨12.5%,环比大涨20%。


列治文山8月公寓成交量大涨,成交56套,同比环比都大涨21.7%。8月公寓均价为$46.7万,同比上涨11.4%,环比上涨3%。


入市买家多起来


多伦多地区的买家已经适应了各级政府所实施的政策变化,特别是安省的海外买家税以及联邦的按揭新规和压力测试等,他们在度过心理适应期之后,已经纷纷返回市场,令GTA的房市出现回暖迹象。


TREB市场分析部主任Jason Mercer表示,对市场交易而言,买家纷纷入市是好事,但GTA地区的房屋存量仍然有限。8月份新上市的房屋只有12,166套,比一年前的11,481 只是略有增加。


从整个GTA地区的情况来看,销量的按年增长率快于存量的年增长率,导致物业供应偏紧,不少社区的房屋供应量很是有限。而在今年下半年及明年,购房需求只会有增无减。


           

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