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产权查询:楼宇买卖的必查项目都有什么?

温哥华e家 | 2019-01-28 11:47
产权查询内容: 在加拿大购买房屋物业前,买家们通常都会通过自己的房产律师从地产局查询该物业的产权是否有存在问题,从而才能保证成功过户转名。今天我们就来看看,产权查询


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1.  物业拥有人信息


首先,产权查询能够知道是谁拥有这个物业。律师要确认物业产权人的名字与买卖合同上卖家的名字相符。其次,假设是多人共同拥有物业,买卖该物业时,所有人都要在offer上面签名。

 

多人拥有产业分为两种情况。一,Joint Tenancy,这种情况包括夫妻联名或子女联名,是不可分割,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承的。二, Tenancy in Common,这种情况如同合伙开公司,每人拥有不同的配比,且物业继承方式与前者不同。例如:A占25%,B占25%,C占50%等。持有人A身亡时,其他持有人不会自动拥A的配比,而是由A指定的继承人拥有。

   

2.  法定标示 (Legal Description)


该项为购买物业在法律上的表述,包括了地号(P.I.D),法定描述以及地址。


3.  房屋贷款(Mortgage)


律师查询产权时,能够看到交易物业是否有房屋贷款。物业交接时,律师将优先还请卖家银行贷款,再把余额付给卖家。


4.  通行权(Statutory Right-of-Way)


通行权常见包括但不限于以下例子,如:水电公司或者煤气公司有权利进入物业土地内进行维护和管理等。


5.地役权(Easement)


拥有地役权的一方在法律上可以合法使用物业土地,但物业产权依然归产权所有者拥有。例如,有新公路即将经过土地,或有人必须经过该物业后才能再进入自己的物业等。他人拥有物业的地役权往往会影响房价。


6.契约/合同(Covenant)


包含了与物业相关各种契约文件,如已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。


7.假扣押/诉讼


假扣押情况常见于物业的建筑商被拖欠款项,于是其向法院申请假扣押物业。或者于离婚诉讼中,夫妻双方中有一方向法院申请假扣押物业,直至离婚财务分割结束。不论是任何情况,存在假扣押的物业,卖家必须解除假扣押后,房产才能顺利过户给买家。


8.证照


有些屋主为防屋子被盗卖,会到土地局领取权状,一旦房子要再过户,必须交回权状方可过户。


           

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