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华人新移民多伦多买房日记，还价、贷款、验房心得分享！

一间是南入户北后院、三卧室的半独立，包括地下室在内全屋全新装修，叫价76万5。经纪说看这间房子的情况，叫价应该是故意放低，让人来抢offer的，实际成交价格应该会超过80万。

另一间半独立是北入户南后院，也是三卧室，面积很小，不到1500尺，地下室也没有装修，叫价82万。经纪根据房子的情况判断这是可以往下砍的叫价，以我们的预算应该可以拿下。

考虑到刚到加拿大立足未稳，不宜给自己太大的房贷压力，我们决定把第二间半独立作为首要目标。经纪人建议，我们可以先发一个价格比较低的offer，来试探一下卖方的底价。

Offer的准备非常简单，都是电子文件。经纪把offer做好之后通过邮件用DocuSign这个软件发给我，我直接在手机上签字，签完之后点击完成，经纪就收到了我签字的offer，再由他发给卖方经纪。

Offer的内容除了报价，还有定金金额、房屋交割时间、报价有效时间等关键性内容，我又在offer里加上了验房和贷款条款，也就是说如果验房有重大问题或者最终银行不批我们的房贷，offer可以到期失效。

我们的第一个offer报价低于叫价10万加币。很快卖方经纪回复房主不接受这个offer，价格太低了，不过他也进一步跟我们的经纪沟通了一下。经纪反馈给我们说看对方的口气，如果我们往上加两万左右加币的话，成交的可能性应该很大。

在等第一个offer回复的时候，我问经纪可不可以发个offer给另一间独立屋，经纪说不可以，因为每个offer都是有法律效力的，同时发offer如果都被接受了的话就会引起纠纷。

根据当时的情况，经纪建议的策略是先谈这间小一点的半独立，把回复offer的时间写短一点，应该能在第二间屋子收offer的关门时间之前谈完，不行了再给那间发offer都来得及。不过以他的判断那间装修一新的屋子最终成交价肯定是在我们的预算之上，如果我们不提高预算的话，发offer也是没有意义的，后来的事实证明确实如此。

有了第一个offer反馈的信息，在发出第二个offer之前，我跟老公又回过头仔细地商量了一下，分析了房子的利弊：首先，房子是小了一点，不过我们一家三口肯定是够住了。其次，房子没有其他的硬伤，朝向、位置也不错。第三，装修已经旧了，但是之前的房主保养得不错，一些主要的电器也在中间换新了，可以直接入住。第四，附近的几间学校都还不错，离着也不远，每天可以步行上学。第五，整个社区面貌和周围邻居目前看着都还不错，房子院子都打理得井井有条。

我和老公商量完觉得这间半独立能满足我们的居住需求，并在我们的承受范围以内，买！我们在第一个报价的基础上加了两万加币，发出了第二个offer。

第二天，经纪告诉我们卖家接受了我们的报价，也就是说买房子最重要的一步完成了！

Offer接受之后需要在24小时之内付5％的定金，我们去银行开了一张bank draft交给经纪去交定金，同时紧锣密鼓地约了一位验房师过来验房。验房师带着工具如约前来，上上下下、里里外外仔细查看了房屋，然后把我们叫过去，从地下室的锅炉开始讲解。

房子里的一些东西对我们来说还是新鲜事物，是原来在国内住楼房的时候根本不需要考虑的。比如锅炉，这附近社区的冷暖设备都是自己的锅炉自己烧，锅炉在地下室，还连着一个中央加湿器，两个机器都需要定期更换滤网。

再比如屋顶，从前住楼房根本不需要管屋顶，现在屋顶是非常需要重视的部分，幸好房主已经承诺在交房之前更换新的屋顶。验房师指出屋檐有一部分木条缺失了，可以提醒房主在换屋顶的时候也顺便把这些地方修好。

我们跟着验房师把屋里的所有电器都一一打开试用，所有的插座都用电笔测试是否有电，并检查各个楼层的烟雾报警器和一氧化碳年报警器是不是都正常工作。验房师说房子没有大问题，只有一些小毛病，并交给我们一份验房报告。

接下来的事情就是去申请贷款。早在看房的时候，经纪就带我们去两家银行咨询过贷款的问题。因为目前各大银行都不同程度地收紧了房贷，贷款不像楼市高峰时期那么容易了。像我们这样的新移民，35％的首付肯定是跑不掉的，至于能贷多少以及需要准备的材料就看各个银行的要求了。

比较了几家银行的贷款条件之后，我们最终选择了Scotia Bank。我们的房贷经理也是一位华人，她详细询问了目前我们的资金情况和房子的信息，并把这些情况提供给她的underwriter来申请贷款。同时银行会派出一名评估师，来确认我们offer的房价是否合理。如果出价太高的，房子实际不值那么多钱的话银行也是不会批的。

见过房贷经理之后，我们又马不停蹄地去见了律师。加拿大的房屋买卖都需要通过律师来完成。律师需要帮助买家审核所有的买房文件，进行地契的注册，完成各方账目的清算并完成最终的交割。

第一次见律师，我们先交了包括律师费和产权保险等税费在内的1800加币费用，律师就算是接下我们这个case了，后续事宜随着交易的推进，律师那边会再联络我们。

过了两天，房贷经理通知我们房屋评估通过了，银行接受我们的买价。贷款审批过了几天也下来了。房贷经理让我们把手头资金汇拢一下，并保留在账户至少一个月以上，然后提供银行流水来作为首付证明。

房子的交割时间写在三个月以后，所以我们有足够的时间来准备首付证明。过了一个多月，房贷经理通知我可以开银行流水了，材料交上去不久，银行就通知我去签房贷合同。

房贷合同并没有我想象的那么厚厚一本，只有为数不多的一些文件需要签。并且房贷经理还向我推荐了一种房贷保险，万一我因为疾病或者事故不能还贷，保险会帮我还了，保费也可以做在月供里。

又过了一个多月，到了房屋交割前的几个星期，律师的助理跟我沟通，询问我去年是否在加拿大住满了183天，房屋类型是独立屋还是镇屋等信息来准备买房文件，并通知我们去开通房子的水电和燃气账户，购买好房屋保险。随后我把首付款打到律师的账户，因为最终交割是需要通过律师来完成的。

几天后助理通知我去签署买房文件。这次我签了大概有一本书那么厚的文件，并且每一页都签了页脚。买房文件包括房屋的一些详细信息和一些标准化的条款，说实话即使到今天我也没有一页一页把所有的文件都通读一遍。

房子交割前几天，经纪又跑去看了一趟房子，并跟房主做了一些沟通，确定了一些大件家具的去留，回来说房子没问题，现在的房主仍然保持得非常好。

到了最终交割的那一天反倒风平浪静了，这一天律师应该非常忙吧，到了下午律师通知我们可以取钥匙了，房子已经交割完毕，现在房子是我们的了！

纵观整个交易过程，加拿大政府对房屋买卖的每个环节都有相应的规范，如何放盘、如何发offer、如何交割等都有标准化的流程，并且规定每一个环节的从业者都必须通过资格考试持证执业，这在很大程度上避免了国内房地产市场的一些乱象，买卖双方不容易产生纠纷，买家也不容易上当受骗。

另外加拿大房屋市场的信息非常透明，即使是没有经纪资格的普通人，也可以通过一些房产软件查询到房屋的很多信息，甚至一定范围内一些房屋的买卖价格都可以查到，十分方便。房产经纪能够获取的信息当然更多，从房屋的交易历史到买卖价格，包括周围房屋的价格情况等，十分有助于对房屋情况的判断。

而在大多伦多地区买房更有一个便利，从买房经纪到房贷经理，再到验房师和律师，所有环节都可以找到华人从业者，从头到尾，我们根本不需要用到英语，用中文就畅行无阻，这也许是华人移民多了以后的另一种福利吧。