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房源继续吃紧，独立屋成最具投资价值物业

多伦多地产局主席Michael Collins ，在大多伦多8 月出台的地产市场观察报告中宣布，刚过去的这个7 月份，通过多伦多地产网站挂牌售出的物业数量，与2018 年7 月同期相比，上涨 24.3%；而与刚过去的 6 月相比，季节性调整，上涨 5.1%。

接下来的内容，才是今天要说的重点，也是应该引起买家们警惕的现象。

2019 年 7 月，新盘上市待售量，与去年同期比，稍有增长，然而，比例非常微小，远不如售出同比数量。

截止到7月底，上市后停留在市场上，并未撤盘的待售物业，同比下降9.1%。根据这个数字，可以看出，在很多待售盘因种种原因撤掉的情况下，销售依然强劲；市场供货量越来越紧张，好形势进一步向卖家倾斜。

当然，很多地段的Condo 单位，镇屋，半独立，早已经是卖家市场。且不说Condo 单位，虽然热度下降，买家们也开始有所挑剔，甚至开始附加贷款条件，但仍是卖家市场，不愁卖。

单就我们华人推崇的，居住便利，物业实用的Scarborough 为例，那些定价合理，位置和房子本身条件可接受的无管理费独立，半独立，镇屋等物业，几乎都出现竞价现象，上市后在市场上的待售时间基本不超过两周。

好卖的物业，除了生活便利，根本原因是便宜。物业本身并不都尽人意，有些甚至很糟糕，需要入住后大装修才可以舒适生活，然而因为价位不高，仍然抢手。

反观性价比极好的独立屋物业，占地大，室内装修精致，地区优秀，人文优秀，文化氛围浓厚，有历史有故事的好地段，却因价格无法符合买家的贷款条件，买家痛失良机。这些独立屋的要价，有些已经是2016 年的价位，很多甚至低于卖家当年的买入价。

这与银行的贷款压力测试有很大的关系，甚至，是唯一的关系。简言之，贷款压力测试，将很多有潜力，有能力的大房子买家拒之门外。

地产局始终在呼吁，取消贷款压力测试政策，让真正有能力，职业稳定，收入可持续的买家们，住进自己心仪的房子。

感慨一段，咱继续敲黑板划重点。地产局报告指出，继7月份市场继续收紧后，销售价仅上涨 3.2%，同时，报告中指出，这份上涨的数据，依赖密集型物业撑起。

本来，地产局6 月市场观察报告，已经是这样的情况，7 月份只是沿袭了上月的趋势。Condo，镇屋，半独立，继续受到追捧，成为驱动价格上涨的主力军。

独立屋价格基本维持不变，在数据上拖了后腿，有些地区的独立屋价格有上升趋势，出现好房陆续被收走的喜人景象。总体上说，仍未大起。是否会继续下降？我个人认为，基本无可能。

这当然不是我的希望，更不是立场决定，是从我在市场上的游走经验，买家客户们战战兢兢，犹豫不决的分析，以及来自于地产局的数据，得出的结论。

无论从数据上看事实，还是实践中得结论，大多伦多地区，目前仍然是小户型物业的天下。独立屋房源继续吃紧，成为当下性价比最好，最具投资价值的物业。